Ce MAGNIFIQUE DUPLEX fait la " UNE " des sites d'annonces immobilières !
C'est à SAINT-MARTIN-BOULOGNE qu'il a été ENTIEREMENT RENOVE en 2024.
Proche du DERNIER SOU, des COMMERCES, des ECOLES, des COLLEGES, des LYCEES, de la Crèche, des STRUCTURES SPORTIVES...Il a élu domicile à 400 mètres des REMPARTS.
Je vous laisse imaginer la notion du CONFORT DE VIE, qu'il est en mesure de vous apporter.
Sa localisation, le prédispose aussi à une activité de LOCATION de COURTE DUREE ( type Airbnb, Booking...), les TOURISTES seront à proximité de la VIEILLE VILLE de BOULOGNE.
Il est situé dans une " TOUT PETITE COPRO " de seulement 2 lots ( très, très peu de charges )
Pour parfaire à votre stationnement, de nombreuses places de PARKING GRATUIT sont à proximité.
Sa porte s'ouvre sur le HALL commun, et vous guide vers son entrée en RDC.
Son escalier vous amène sur le premier niveau, et vous propose le SALON / SEJOUR / CUISINE ouvert, sa penderie et ses WC indépendant.
Le second étage vous propose 2 chambres ( dont une avec Mezzanine ), et une SALLE D'EAU ( Douche, Vasque, sèche-serviette et rangement )
Sa SURFACE est de 53 m2 habitables. C'est idéal pour une personne seule, un jeune couple avec un enfant, ou un excellent investissement locatif ( à l'année, meublé, ou en prestation locative de courte durée ).
Pour sa BRILLANCE, il est baigné d'une LUMIERE EXCEPTIONNELLE, et il bénéficie aussi d'une très BELLE VUE dégagée, avec VISION PANORAMIQUE.
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage, châssis oscillo-battants, volets roulants motorisés.
Le CHAUFFAGE est par CONVECTEURS électriques à INERTIE.
L'EAU-CHAUDE est produite par Ballon indépendant électrique.
Les SOLS sont en CARRELAGES et PARQUETS ( d'origines ou stratifiés ).
L'installation électrique, la VMC, les matériels de cuisine et sanitaires...TOUT EST NEUF !
Il est situé au premier et second étage d'un petit immeuble des années 1960.
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est d'environ 480 euros.
Classement énergétique en " C ", de belles économies en perspective.
Les charges seront d'environ 180 euros / AN, en fonds travaux pour l'entretien des parties communes.
AUCUN TRAVAUX N'EST à PREVOIR !
Le SECTEUR est un des plus prisé de Saint-Martin-Boulogne, la surface est correcte et bien répartie, la luminosité est présente toute la journée, tout est neuf, des places de parking sont à proximité...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille, ou aux bénéfices d'un bon investissement ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres et de bonnes sensations immobilières.
Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre, sur le Littoral et l'ensemble des Hauts de France.
N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières.
Cette annonce référence 263441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
