Boulogne-Sur-Mer
Localisation idéale : Situé à Boulogne-sur-Mer, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique. À seulement :
5 minutes à pied des remparts,
10 minutes à pied du port,
5 minutes à pied du centre-ville,
5 minutes à pied de la faculté.
Composition :
Rez-de-chaussée : Local commercial actuellement loué 400 €/mois, offrant une rentabilité immédiate.
Étage : Appartement triplex de 85 m² à rénover. Les travaux préliminaires de démolition et de déblai ont déjà été réalisés, offrant une base brute pour vos projets.
Potentiel d’aménagement :
Aménagement en appartement pour accueillir une famille.
Création d’une colocation étudiante.
Division en 3 appartements distincts pour maximiser la rentabilité.
Atouts techniques :
Menuiseries PVC double vitrage avec volets en excellent état.
Toiture en très bon état.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) actuel : E. Avec des travaux limités, il est possible d'atteindre les classes C ou D.
Un investissement à fort potentiel :
Avec une rentabilité estimée à 10 %, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché.
Réservez votre Visite :
LAVENU Valentin
07.56.99.48.09
Cette annonce référence 267745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN LAVENU (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 81167504000034.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
