Découvrez l'opportunité rare d’acquérir un *immeuble de caractère* situé en plein centre-ville de Boulogne-sur-Mer pour "cause de départ en retraite", offrant une intégration parfaite entre vie urbaine dynamique et confort résidentiel. Ce bâtiment de 131 m², construit en 1948, se distingue par son charme intemporel et sa fonctionnalité moderne.
Ce bien coup de cœur propose un agencement harmonieux avec la partie local commercial qui selon vos envies pourra être un espace de co-working, un cabinet libéral ou autres ...
Et au-dessus, la partie habitation se composant d'une pièce de vie spacieuse avec accès direct à la cuisine aménagée et équipée, 2 belles chambres, le tout avec des matériaux de qualité qui préservent le cachet ancien du bien, les belles hauteurs sous plafond et les beaux volumes des pièces vous séduiront.
Des combles aménageables d'environ 40m² au sol, vous donneront la possibilité de créer un espace supplémentaire pour une suite parentale par exemple.
Une belle terrasse idéale pour profiter de moments en extérieur agrémente le bien, ainsi qu'une cave qui ajoute une touche pratique pour l'espace de rangement.
Parfaitement situé, il vous offre un accès rapide aux commerces, écoles et services de proximité, facilitant une vie quotidienne sans contraintes. Ne manquez pas cette opportunité unique ; pour plus de détails, contactez Emmanuelle Gaillard, votre mandataire expert.
Cette annonce référence 277908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE GAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 93907422500011.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025
Score DPE : 388 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
