Maison de 122 m² à Boulogne-Sur-Mer

Descriptif du bien

Cet IMMEUBLE 4 LOTS ( en location de logements nus ) est LE BON PLACEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS !
Construit vers 1930, il est situé au CENTRE-VILLE de BOULOGNE sur MER, à proximité du bd Faidherbe, de l'université, de lycées, d'écoles, de la place du
marché, du théâtre, du port, de la gare des Tintelleries et des commerces de proximité. De nombreuses places de parking sont à proximité.

SA COMPOSITION :
- 1 APPARTEMENT T2 de 34 m2, en rez-de-chaussée ( loué depuis 2019, profil dame seule )
- 1 APPARTEMENT T2 de 32 m2, 1 er étage ( loué depuis 2020, profil homme seul )
- 1 APPARTEMENT T2 de 30 m2, 2 éme étage ( loué depuis 2023, profil homme seul )
- 1 APPARTEMENT T2 de 28 m2, 3 éme étage mansardé ( loué depuis 2022, profil étudiant )

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- L'entrée principale s'ouvre sur un HALL et vous dirige vers une cage d'escalier menant aux paliers des trois étages.
- La majorité MENUISERIE sont en PVC double vitrage, Volets roulants ( bon état général ).
- 5 COMPTEURS ELECTRICITE + 4 COMPTEURS D'EAU ( Chaque locataire gère sa consommation ).
- CLASSEMENTS ENERGETIQUES " F " et " G " ( classement immeuble en G ). L'AUDIT EST A VOTRE DISPOSITION !
- Pour passer en classement " D " voir " C ", il faut budgéter 8000 à 32000 euros de travaux en défiscalisation.
- Chauffage électrique ( ancienne génération ), Production d'eau chaude par des ballons électriques individuels.
- WC et SALLE D'EAU ou de BAINS intégrées à chaque appartement.
- TOITURE SAINE
- La Façade est en bon état ( prévoir un léger ravalement pour la valorisation ) Budget 6000 euros.
- Les communs sont entretenus ( peut-être un petit coup de fraîcheur pour le PEP'S )
- Les appartements serait à reconditionner à chaque changement de locataire, et peut-être passer en meublés.

LE JURIDIQUE :
- Les PERMIS de LOUER sont tous ACCORDES.

LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est sous GESTION LOCATIVE par le propriétaire actuel.
- Les lots sont tous loués, aucun départ n'est prévu, pas de contentieux en cours.
- LES LOYERS NETS perçus : RDC 490 + ETAGE ( 1, 2, 3 ) 460 + 450 + 450 = 22200 euros de LOYERS / AN
- Les loyers actuels sont principalement couverts par des versements CAF ( la GARANTIE ).
- TAXE FONCIERE SEULEMENT 1785 / an
- Pour ma part, je pense que des travaux de rafraîchissement seront à entreprendre lors des changements de locataires.
- Un relooking de la façade et des mobiliers cuisines et salles d'eau, apportera un nouvel intérêt locatif.
- Le bon montage financier : APPORT 15000, TRAVAUX 25000, EMPRUNT sur 20 ans, TAUX 4,5 % = 1339 de remboursement mensuel.

Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8..Le générateur de BONNES AFFAIRES.
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Cette annonce référence 215596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

Prix du bien : 69 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr