🏡 Maison coup de cœur – 178 m² – Boult-aux-Bois (08)
Découvrez cette maison mitoyenne pleine de charme, entièrement rénovée, située au calme dans un environnement rural et verdoyant 🌿. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace, confort et authenticité.
✨ Espaces de vie
Au rez-de-chaussée :
• Cuisine équipée de 24 m² 🍽️
• Salon lumineux de 24 m² 🌞
• Séjour chaleureux de 22 m²
• Salle d’eau avec WC
À l’étage :
• 3 chambres, chacune avec salle d’eau et WC privatifs 🛏️
• Grand salon détente de 33 m²
• Terrasse de 7 m² pour profiter des beaux jours ☀️
🏠 Caractéristiques du bien
• Surface habitable : 178 m²
• Terrain : 553 m²
• 6 pièces – 3 chambres
• 3 salles de bain – 4 WC
• 1 balcon – 1 terrasse
• 3 places de parking 🚗
• Double vitrage PVC, volets solaires
• Chauffage individuel fioul
• Assainissement individuel
• Maison en pierre de 1926, rénovée avec soin 🧱
• Ancien gîte pouvant accueillir jusqu’à 9 personnes
• Environnement calme et campagne 🌾
• Taxe foncière : 300 €
🌍 Localisation & cadre de vie
Située dans un village dynamique avec associations et marché paysan.
À proximité de Vouziers (commerces, médecins, piscine, cinéma).
Accès rapide au parc animalier de l’Argonne et au lac de Bairon pour les activités nature 🦌🌊.
🔎 Performances énergétiques
• DPE : D (156)
• GES : D (46)
• Estimation des coûts annuels : 2 230 € à 3 021 € (référence 2021)
Une maison prête à vivre, idéale pour une famille, un projet locatif ou un gîte clé en main ❤️.
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Cette annonce référence 318808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 53464819100060.
Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2233.00 € et 3021.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
