🏡 Maison coup de cœur – 178 m² – Boult‑aux‑Bois (08)
Charmante maison mitoyenne de 1926, entièrement rénovée, située au calme en pleine campagne 🌿.
178 m² habitables sur un terrain de 553 m², idéale pour une famille ou un projet de gîte.
✨ Espaces de vie
Au rez‑de‑chaussée : cuisine équipée de 24 m² 🍽️, salon lumineux de 24 m², séjour de 22 m² et salle d’eau avec WC.
À l’étage : 3 chambres, chacune avec salle d’eau et WC privatifs 🛏️, un grand salon détente de 33 m² et une terrasse de 7 m² pour profiter du soleil ☀️.
🏠 Atouts du bien
• 6 pièces – 3 chambres
• 3 salles de bain – 4 WC
• 1 balcon – 1 terrasse – 3 parkings 🚗
• Double vitrage PVC, volets solaires
• Chauffage individuel fioul
• Assainissement individuel
• Maison en pierre, ancien gîte pouvant accueillir jusqu’à 9 personnes 🧱
• Environnement très calme 🌾
• Taxe foncière : 300 €
🌍 Cadre & proximité
Village dynamique avec associations et marché paysan.
À quelques minutes de Vouziers (commerces, médecins, piscine, cinéma).
Proche du parc animalier de l’Argonne et du lac de Bairon pour les loisirs nature 🦌🌊.
🔎 Performances énergétiques
DPE : D (156) – GES : D (46)
Dépenses annuelles estimées : 2 230 € à 3 021 € (référence 2021).
Une maison pleine de charme, prête à vivre, dans un cadre paisible et verdoyant ❤️.
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Cette annonce référence 318811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 53464819100060.
Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2233.00 € et 3021.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
