Mickael GAUDISSARD vous propose cette somptueuse villa implantée sur les hauteurs de Bourg saint Andéol avec une vu exceptionnelle sur la vallée.
Venez découvrir cette maison d'architecte de 143 m² habitable construite en 2019 sous la RT 2012, équipée avec des prestations et des matériaux haut de gamme.
Vous accédez la partie habitation par un escalier extérieur qui donne sur l'entrée avec placards de rangement, un sanitaire indépendant et un accès au garage en sous sol, vous pénétrez ensuite dans un espace vie de 64 m² ouvert et lumineux orienté ouest avec de grandes baies vitrées donnant sur la piscine et sur une terrasse couverte de 36 m² avec une vue a couper le souffle sur la vallée.
Coté cuisine vous apprécierez des matériaux d'exceptions : Plan de travail en Silestone, cave a vin, hotte intégrée en plafonnier, four et micro ondes intégrés,
frigidaire, plaque à induction, lave vaisselle intégré la cuisine est vendue équipée avec tout son électroménager , vous pourrez appréciez le panorama en prenant
vos repas et également profiter de la terrasse couverte accessible par son immense baie vitrée à galandage.
La partie séjour, avec une belle hauteur sous plafond, est baignée de lumières grâce a ses 2 grandes baies vitrées, vous y trouverez un coin repas afin ou vous profiterez de la tranquillité des lieux, ainsi qu'un coin séjour pour vos soirées en famille ou entres amis autour d'une flambée dans le poêle a bois.
Coté nuit, 3 chambres dont une suite parentale de 19.6 m² équipée d'un immense dressing sur mesure ainsi que la salle d'eau privative avec douche italienne et meuble double vasque, le tout habillée de travertin. Les 2 autres chambres de 9.3 m² et 12.8 m² vous offrent la possibilité d'un coin indépendant avec chambre et bureau / salle de jeu mais également de 2 chambres indépendante qui bénéficie d'une salle d'eau commune avec douche italienne, meuble vasque également équipée de travertin.
Une grande buanderie vient compléter ce bien, elle est équipée d'un lave linge et d'un sèche linge ainsi que d'un coin rangement.
En sous sol , un immense garage de 50 m² avec portail sectionnel électrique vous permet de loger 2 véhicules et une partie atelier, vous pouvez accéder directement à la partie habitation par un escalier et une porte de service débouchant sur l'entrée de l'habitation.
Coté extérieur, vous ne resterez pas indifférent aux aménagements paysagers équipées de l'arrosage automatique alimenté grâce à un réservoir de 9m3 placé sous la bâtisse et qui récupère les eaux pluviales. La piscine avec filtration au sel ainsi que le coin SPA vous permettront de profiterez de vos bains de soleil et de vous rafraichir sous le chant des cigales, sans oublier la terrasse couverte pour apprécier l'ombre et la vue dégagée sur le Mont Ventoux. La partie supérieure de la parcelle est arborée, un terrain de pétanque est également présent en contrebas.
Au niveau des équipement de ce bien, vous ne serez pas en reste : La maison est piloté par un système domotique pour les éclairages et les ouvertures des volets BSO (Brise soleil orientable) électriques et sur batteries, double vitrage, baies vitrées en aluminium.
La Villa est sécurisée par un système d'alarme. Sur la partie entrée du terrain, vous apprécierez les stationnements devant le garage sur une petite place en enrobée, l'accès à la parcelle se fait également par un chemin goudronné, fermé par un portail électrique à moteur encastré avec ouverture à double sens et digicode. Au niveau du bâti, la construction a été réalisée en Agglos avec isolation en laine minérale de 12 cm, le dalle de béton du plancher est isolée grâce a ses ourdis en polystyrène de 23 cm, la couverture, quand a elle est équipée,
en sous tuile, de plaques OSB, l'isolation est faite en laine minérale sur une épaisseur de 36 cm. Escaliers extérieurs, partie vie et terrasse en travertin.
Le garage, la terrasse et le sous sol sont des surfaces non comprises dans la surface habitable.
Au niveau de l'assainissement individuel, il s'agit d'une microstation.
N'hésitez pas a venir découvrir ce bien haut de gamme dans un cadre idyllique.
Foncier : 2 200 € / An.
Info contact : Mickael GAUDISSARD / 06 40 52 43 96 / m.gaudissard@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 221149 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038.
Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2023
Score DPE : 42 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
