Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette agréable maison 4 pièces sur sous-sol total qui offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.
📍 Un emplacement recherché:
Située sur la commune de Noyen-sur-Seine, cette maison bénéficie d’une localisation stratégique, à seulement quelques minutes de Bray-sur-Seine, Nogent-sur-Seine, Sens et Provins. Un secteur apprécié pour son équilibre parfait entre vie au calme et accès rapide aux commerces, écoles, services et gares.
✨ Un intérieur chaleureux et fonctionnel:
L’entrée se fait par une véranda permettant de faire un espace vestiaire avant de rentrée directement sur le séjour convivial et lumineux, ensuite vous disposerez d’une cuisine aménagée et équipée avec vu sur le jardin.
Le rez-de-chaussée offre également une chambre confortable, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir vos invités, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, une pièce pouvant être aménagée en dressing et d’une salle de bain, formant un espace intime et bien pensé pour toute la famille.
🌳 Un extérieur aux multiples possibilités:
Implantée sur un magnifique terrain de 2 131 m², cette propriété ravira les amoureux de nature et d’espace. Jardin, potager, aire de jeux ou projet d’aménagement paysager : tout est possible.
Une grange de 32 m² vient compléter l’ensemble, idéale pour du stockage, un atelier ou un projet annexe selon vos envies.
♻️ Confort moderne et économies d’énergie:
Cette maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau ainsi que d’une poêle à granulés, d’un ballon d’eau chaude alimenté par panneaux solaires et de fenêtres en double vitrage, assurant un excellent confort thermique et une gestion énergétique maîtrisée.
Pas de travaux à prévoir hormis du rafraîchissement car les goûts et couleurs ne se discutent pas !!!
💫 Une maison où il fait bon vivre, alliant calme, espace et proximité des grands axes… Laissez-vous séduire et venez écrire ici votre nouvelle histoire.
Cette annonce référence 318531 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE TEIXEIRA (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 89785792600017.
Prix du bien : 168 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
