✨Dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette charmante maison individuelle atypique sur sous-sol, entièrement rénovée,
offrant un cadre de vie agréable et intimiste.
Située au cœur du village de Bréau, à proximité immédiate de La Chapelle Gauthier et de Mormant, cette maison d’environ 40 m² habitables
séduit par son caractère, sa luminosité et son agencement optimisé.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse, composée d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour convivial
agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour profiter de moments cosy.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, place à une belle chambre lumineuse d’environ 25 m² au sol, offrant un espace confortable et plein de charme.
La maison bénéficie également d’un sous-sol aménagé de 25 m², comprenant une chambre supplémentaire ainsi qu’un espace buanderie :
un véritable atout pour disposer de rangements et d’espaces complémentaires.
À l’extérieur, vous profiterez pleinement d’un terrain clos de 420 m², agréable et facile à aménager selon vos envies.
Deux places de stationnement complètent l’ensemble.
❤️ Les + qui font la différence
• Maison individuelle entièrement rénovée
• Aucuns travaux à prévoir
• Terrain clos de 420 m²
• Chambre à l’étage d’environ 25 m² au sol
• Sous-sol aménagé avec chambre et buanderie
• Poêle à bois
• Double vitrage PVC
• Chaudière gaz à condensation 2023
• Deux places de stationnement
• Village avec écoles
• Commerces et services à proximité à La Chapelle Gauthier
• Gare de Mormant à quelques minutes
• Accès rapide à l’A5
• Environnement calme et recherché
Une maison pleine de charme, idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement.
💫 Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement !
Cette annonce référence 353956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GHISLAIN FLEURY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83785675600015.
Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026
CLASSE ÉNERGIE : E (317 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : E (317 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
