MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !
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« Il y a des maisons qui racontent une histoire.
Celles où la pierre dialogue avec la lumière, où chaque espace a été pensé avec intelligence, où l’on ressent immédiatement que rien n’a été laissé au hasard.
À Bretteville-l’Orgueilleuse, cette maison en pierre entièrement rénovée est de celles qui marquent.
Un mélange subtil entre charme de l’ancien et matériaux modernes, une atmosphère chaleureuse… et ce petit supplément d’âme qui fait toute la différence. »
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Bretteville-l’Orgueilleuse (14740)
Secteur très recherché, à deux pas des commodités
Maison en pierre entièrement rénovée
Jardin clos de murs de 375 m², exposé plein Sud
Grande terrasse + spa
Garage de 22 m² juste en face + parkings privatifs
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UNE VISITE LUMINEUSE ET FLUIDE
On entre par une belle cuisine d’environ 12 m², installée il y a seulement trois ans 🍽️
Entièrement meublée et aménagée, elle est moderne, fonctionnelle et chaleureuse.
Une petite arrière-cuisine vient la compléter : idéale pour le rangement, le stockage ou installer le réfrigérateur en toute discrétion.
Puis, naturellement, la lumière nous attire vers la magnifique salle à manger de 25 m²
Les grandes baies vitrées coulissantes ouvrent directement sur la terrasse et le jardin clos de murs.
Le mur en pierre apparent y est absolument remarquable.
Un cachet incroyable, sublimé par un poêle à granulés, qui réchauffe l’espace autant que l’atmosphère
On imagine les repas d’été portes ouvertes, la lumière traversante, la vie qui circule entre intérieur et extérieur.
Dans la continuité, un salon cosy de 23 m², chaleureux et intime.
Il dispose même de son propre sas d’entrée indépendant.
Dans ce salon, une petite cave à vin discrètement intégrée apporte une touche de charme supplémentaire
Toujours au rez-de-chaussée :
Une buanderie avec le ballon d’eau chaude
Un WC indépendant
Des rangements optimisés, notamment sous l’escalier (bacs à chaussures et solutions malines)
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À L’ÉTAGE : VOLUMES & CONFORT
Trois belles chambres :
19 m²
15 m²
13 m²
Des surfaces confortables, lumineuses, idéales pour une vie de famille.
Une salle de bain généreuse.
Le sol de cette dernière ainsi que le sèche-serviettes seront entièrement changés et neufs pour la vente.
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LA CERISE SUR LE GÂTEAU…
Une grande pièce supplémentaire de 25 m², appelée par les vendeurs “la salle des fêtes” 🎊
Elle ne compte pas dans la surface habitable actuelle, mais…
Deux fenêtres
Volume exploitable
Potentiel énorme
Avec l’installation d’un chauffage et un peu d’isolation supplémentaire, elle pourrait devenir :
— chambre(s) supplémentaire(s)
— salle de sport
— salle cinéma
— bureau indépendant
— ou rester une salle de réception pour des soirées mémorables entre amis
Un vrai bonus inattendu.
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EXTÉRIEUR & CONFORT
Jardin clos de murs de 375 m²
Exposition plein Sud
Grande terrasse
Spa restant en place
Puits avec pompe de relevage mis à disposition
Garage 22 m² en face
Parkings privatifs
Un extérieur facile à entretenir, parfaitement orienté, pensé pour recevoir et profiter.
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LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
Maison en pierre rénovée avec goût
Mur en pierre spectaculaire dans la salle à manger
Luminosité exceptionnelle
Exposition Sud idéale
Poêle à granulés
Spa sur terrasse
Garage + parkings privatifs
Salle supplémentaire de 25 m² à fort potentiel
Secteur très recherché
Optimisation intelligente des espaces
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Un véritable coup de cœur dans un secteur prisé, où la pierre, la lumière et la modernité se répondent avec élégance.
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MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
Cette annonce référence 322221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 332 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2026
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
