Située à deux pas du centre-ville, cette maison de ville de caractère offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur, un artisan ou une grande famille souhaitant conjuguer vie personnelle et projet professionnel.
Commerces, services, hôpital et cinéma sont accessibles à pied : un emplacement idéal au cœur de la vie urbaine.
L’ensemble se compose :
🏡 D’un superbe loft d’environ 120 m², entièrement rénové avec beaucoup de cachet.
Poutres apparentes, grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, deux chambres (possibilité trois avec bureau), salle de bain : un espace chaleureux et moderne prêt à vivre.
🏠 De deux studios indépendants d’environ 22 m² chacun, avec salon-séjour, coin cuisine et salle d’eau.
Parfaits pour accueillir vos proches, loger un adolescent, créer des bureaux , télétravailler , ou générer un revenu locatif.
🚗 D’un vaste garage d’environ 60 m² avec belle hauteur sous plafond, idéal pour du stockage, un atelier professionnel ou une activité artisanale.
🔧 D’une remise de 25 m² supplémentaires, pouvant être aménagée selon vos besoins : atelier, rangement ou espace créatif.
En bonus , un ancien pigeonnier d'environ 15 m² offrant la possibilité d'être ouvert par quelques tuiles afin de créer un petit espace extérieur , idéal pour des petits repas ou se détendre .
Les atouts
Toiture et charpente entièrement refaites.
Climatisation récente.
Vélux à vitrage renforcé et détecteurs de pluie.
Hauteur de garage exceptionnelle pour un stockage optimisé.
Un bien rare sur le marché, alliant charme, fonctionnalité et multiples possibilités d’exploitation.
💼 Coup de cœur assuré pour ceux qui veulent tout réunir : habitation, investissement et espace professionnel !
Cette annonce référence 309997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL AMBS-VIEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 91749305800015.
Prix du bien : 419 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
