📍 Un écrin de charme en plein cœur de Caen
Au rez-de-chaussée d’un superbe immeuble en pierre du XIXᵉ siècle, cet appartement F1 de 25,30 m², vendu libre, séduira les amoureux de l’ancien par son authenticité et son emplacement exceptionnel, à deux pas du port de plaisance et des rues animées du centre-ville.
✨ Les atouts qui font la différence :
• Une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, conférant élégance et volume,
• Des moulures en soubassement et de délicats détails architecturaux qui rappellent le charme de l’ancien,
• Un appartement traversant, bénéficiant d’une exposition Sud côté rue pour une belle luminosité et d’une cuisine ouvrant sur une cour verdoyante, véritable havre de paix en plein centre-ville,
• Chauffage électrique individuel, copropriété à taille humaine avec faibles charges.
💡 Un bien idéal pour un pied-à-terre raffiné, un premier achat, un investissement locatif ou pour quiconque recherche un lieu de vie empreint d’histoire dans l’un des quartiers les plus prisés de Caen.
Cette annonce référence 294689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER RIFFAUD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 90356127200019.
Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025
Score DPE : 422 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
