MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
EN EXCLUSIVITÉ !
UNE MAISON D’EXCEPTION EN PLEIN CŒUR DE CAEN !
Un bien unique avec jardin privatif intra-muros !
160 m² de confort et d’élégance !
Un grand garage de 52 m² et une cave à vin de 13 m² !
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UNE MAISON PAS COMME LES AUTRES… UNE PÉPITE CACHÉE EN PLEINE VILLE À CAEN !
De l’extérieur, rien ne laisse présager ce qui vous attend à l’intérieur. Une façade discrète, comme tant d’autres en ville… Et pourtant !
Dès que vous poussez la porte, l’espace s’ouvre à vous. Les volumes impressionnent, la lumière inonde chaque recoin, et une sensation de bien-être vous envahit immédiatement.
Et puis il y a cette surprise, ce que personne ne soupçonne en passant devant la maison : un jardin privatif, niché à l’abri des regards. Un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, un luxe rare, une perle que l’on ne trouve qu’une fois dans une vie.
Imaginez… Les rires des enfants qui courent sur l’herbe, les longues soirées d’été entre amis, un café du matin en terrasse, bercé par le chant des oiseaux… Tout cela sans quitter Caen.
Et si c’était ici que vous alliez poser vos valises ?
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LE REZ-DE-CHAUSSÉE : LUMIÈRE, ESPACE & CONVIVIALITÉ
Dès l’entrée, le ton est donné. Un espace de vie de 45 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Chaleureux, accueillant, pensé pour la vie de famille.
Une cuisine SoCoo’c aménagée et équipée.
Un espace fonctionnel et esthétique, conçu avec des matériaux haut de gamme. Tout y est optimisé, pour que cuisiner soit un vrai plaisir au quotidien.
Un salon-séjour baigné de lumière.
Une disposition idéale, une atmosphère chaleureuse… Ici, on s’imagine déjà partager de bons moments en famille ou entre amis.
Un accès direct au garage… et quel garage !
52 m², une porte motorisée… De quoi garer plusieurs véhicules ou créer votre propre espace : salle de sport, atelier, espace de rangement…
Un premier accès au jardin privatif.
406 m² de terrain en plein cœur de Caen, clos et intime, où chaque journée devient un moment privilégié.
Une cave à vin de 13 m².
Parce que vos meilleures bouteilles méritent leur propre pièce ! Un espace idéal pour les amateurs.
Une chambre de 13 m².
Une chambre au rez-de-chaussée, c’est toujours un plus ! Parfaite pour un parent, un ado, ou pour créer un bureau cosy.
Un WC indépendant.
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L’ÉTAGE : 5 CHAMBRES SPACIEUSES POUR TOUTE LA FAMILLE !
Un escalier mène à l’espace nuit, où cinq belles chambres vous attendent :
16,30 m²
16,19 m² avec dressing
10,76 m²
12,75 m²
17,40 m² avec placards intégrés
Des pièces spacieuses, lumineuses, pleines de charme, où chacun pourra s’approprier son cocon personnel.
Deux salles d’eau modernes et élégantes !
Un second WC indépendant
Et pour encore plus de potentiel… des combles aménageables !
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LES PETITS + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité !
Jardin privatif rare en ville !
Bon DPE !
Un garage XXL de 52 m² !
Une cave à vin de 13 m² !
Fibre optique installée pour une connexion ultra-rapide !
Chauffage performant et isolation optimisée !
Commodités à toute proximité : écoles, commerces, transports… Tout est accessible à pied !
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UNE MAISON FAITE POUR VOUS ?
Dans cette maison, des souvenirs se sont écrits, des éclats de rire ont résonné, des rêves ont pris vie. Aujourd’hui, elle attend de commencer une nouvelle histoire… Avec vous.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et voir par vous-même tout ce qu’elle a à offrir !
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER.
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
Cette annonce référence 280353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2025
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
