C'est à CALAIS ( rue Alfred Delcluze ) que cet IMMEUBLE s'est installé sur 4 NIVEAUX.
Il nécessite de GROS TRAVAUX...C'est bien pour votre fiscalité !
Construit vers 1930, il est à proximité des commerces, des écoles, des lycées, des axes rapides A16 vers Boulogne, Dunkerque, Saint-Omer...
SA CONFIGURATION ACTUELLE, SURFACE EXPLOITABLE 300 m2
- RDC : Surface au sol 90 m2 ( 70 habitables et 20 m2 extérieur terrasse Sud/Ouest )
- ETAGE 1 : Surface au sol 80 m2
- ETAGE 2 : Surface au sol 80 m2
- ETAGE 3 : Combles Surface au sol 50 m2
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- 2 entrées privatives
- La CHARPENTE est SAINE...La TOITURE est à réviser et à isoler !
- 5 COMPTEURS D'ELECTRICITE peuvent-être réinstallés ( les lots existent sur la matrice cadastrale )
- 1 COMPTEUR D'EAU ( il faudra prévoir des décompteurs )
- Le CHAUFFAGE sera électrique ( ou autre )
- L'ASSAINISSEMENT est TOUT à L'EGOUT
- PAS D'AMIANTE !
- L'EAU CHAUDE sera par des ballons individuels
- Il faut reconfigurer les espaces, les volumes, changer les gitages, les menuiseries, le chauffage, les sanitaires...Les photos parlent d'elles mêmes !
CONFIGURATION POSSIBLE ( commercialement adaptée au secteur )
- 1 HALL ( commun ) avec local poubelles et à vélos ( avec escalier de distribution sur les étages )
- 1 appartement T2 en RDC ( avec entrée privative et TERRASSE bien exposée )
- 1 appartement T3 sur l'étage 1
- 2 appartements T3 en DUPLEX, sur l'étage 2 et les combles.
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- Les travaux vont vous permettre de VALORISER et DEFISCALISER.
- Dans le secteur, les appartements seront très vite loués.
- LES NIVEAUX de LOYERS NETS 550 + 600 + 650 + 650 = 2450 mois x 12 = 29400 /an
- DES PROVISIONS POUR CHARGES 50 + 50 + 50 + 50 = 200 mois x 12 = 2400 /an
- TAXE FONCIERE 1500 /an ( à valider )
- LE BUDGET TRAVAUX vous permettra d'OPTIMISER une revente éventuelle et de réaliser une très BELLE PLUS-VALUE !
UN SECTEUR CORRECT, DES TRAVAUX ( défiscalisables ), DES LOYERS CORRECTS, UNE PLUS-VALUE à LA REVENTE..QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
C'est un INVESTISSEMENT IDEAL pour un ENTREPRENEUR / INVESTISSEUR connaissant bien les travaux, ou une FONCIERE cherchant à défiscaliser.
Je vous laisse faire vos calculs, et je sais que vous allez m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8
Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération.
Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble du Littoral.
N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE...ELLE VOUS SERA OFFERTE !
Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES
Cette annonce référence 293001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 85 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
