Immeuble de 292 m² à Calais

Descriptif du bien

Cet IMMEUBLE et son TERRAIN aménageable, seront LE BON INVESTISSEMENT DE CETTE ANNEE 2024 !
Construit vers 1950, il est situé dans le QUARTIER MAIRIE de CALAIS, à proximité du PARC SAINT-PIERRE, de la GARE, de LYCEES, d' ECOLES, du CENTRE-VILLE, du THEÂTRE et des COMMERCES de proximité. De nombreuses places de parking sont à proximité.

SA COMPOSITION ACTUELLE ( sur 2 Numéros 78 et 78 BIS, avec 2 entrées indépendantes ) :
- 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 en rez-de-chaussée ( loué depuis 2009 ) ( N° 78 )
- 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2, 1 er étage ( loué depuis 2020 ) ( N° 78 )
- 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 en rez-de-chaussée à RENOVER ( N° 78 BIS )
- 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 étage 1 à RENOVER ( N° 78 BIS )
- 1 STUDIO de 35 m2 à AMENAGER ( N° 78 BIS ), ( peut-être le louer en meublé )

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Des TRAVAUX DE RENFORCEMENT DU 78 BIS SONT NECESSAIRES et INDISPENSABLES, AVANT de LANCER LA RENOVATION ( NOUS AVONS UN DEVIS )
- Les appartements du N° 78 sont déjà loués depuis de nombreuses années.
- Nous avons aujourd'hui 4 COMPTEURS ELECTRICITE + 4 COMPTEURS D'EAU ( Chaque locataire gère, ou gérera sa consommation ).
- CLASSEMENTS ENERGETIQUES " D " ( Diagnostic à votre disposition ). Chauffage actuel GAZ pour le N° 78 ( Autres options envisageables )
- TOITURE adaptée à la pose de Velux ( pour la création du studio ).
- Les appartements seraient à reconditionner à chaque changement de locataire, et peut-être envisager de passer en meublés.

LE JURIDIQUE :
- Il n'y a PAS de permis de louer dans cette rue. Pour les travaux extérieurs, nous sommes sur un secteur classé avec demande préalable ABF.

LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est en GESTION LOCATIVE sous seing privé ( pas de contentieux en cours ).
- ACTUELLEMENT : Les LOYERS NETS perçus ( sur le N° 78 ) : RDC 430 + ETAGE 430, soit 10320 euros/an
- BUDGETS TRAVAUX : Renforcement structure + Toiture + Aménagement des 2 appartements + Studio = 100 à 120000 euros.
- APRES TRAVAUX : Les LOYERS NETS perçus ( sur le N° 78 ) 2 T2 à 430 + 2 T2 à 490 et 1 Studio créé à 400 = 2240/ mois, soit 26880/ an ( 12 % )
- OPTION loyers complémentaires avec 6 garages en création : Travaux 60000 euros, Loyers 5040 euros/an ( sous réserve des accès...J'y travaille )
- Acquisition 116000 + Frais de notaire 9100 + Travaux 100000 ( défiscalisables ) = 225100 euros
- TAXE FONCIERE SEULEMENT 1155 euros
- Le bon montage financier : APPORT 30000, EMPRUNT sur 20 ans, TAUX 4,5 % = 1245/ mois, 14940/ an = CASHFLOW POSITIF de 11940/ an

Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR ! Je sais que vous allez m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8..Le coordinateur des BONNES AFFAIRES IMMOBILIERES.
Une VIDEO est DISPONIBLE !

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Prix du bien : 116 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2022
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 851.00 € et 1151.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr