Situé sur CALAIS ( 62100 ), ce très BEL ENSEMBLE IMMOBILIER de 6 APPARTEMENTS ( à terminer ), sera LE BON INVESTISSEMENT de cette nouvelle année 2025.
C'est un ANCIEN BÂTIMENT à USAGE PROFESSIONNEL, situé en PLEIN CENTRE-VILLE de CALAIS ( Une très belle construction ).
En 2014, un permis de construire et de changement de destination a été déposé et accepté.
Le projet configure ( en l'état ), 6 GRANDS APPARTEMENTS DUPLEX + 6 PARKING PRIVATIFS + LOCAUX TECHNIQUES / POUBELLES et VELOS + ESPACES de RANGEMENT.
Les travaux ont débutés et sont déjà bien avancés sur les 4 premiers duplex en étage. Pour diverses raisons ils se sont arrêtés au moment de la période de COVID, mais LES PERMIS SONT TOUJOURS VALIDES, il faut juste les réactualiser, et/ou les modifier le cas échéant.
Nous sommes situé à proximité du THEÂTRE, des COMMERCES de PROXIMITE, des COMMODITES, de la GARE, des AXES RAPIDES, des BUS GRATUIT pour L'UNIVERSITE et la PLAGE...
LA CONFIGURATION ACTUELLE :
RDC : Une surface de 370 m2 avec 2 entrées piétons, et une GRANDE PORTE avec rideau motorisé pour l'accès des voitures.
Sur cet espace sont prévus 2 appartements duplex ( travaux non débutés, différentes options sont encore envisageables ).
ETAGE 1 : Un plateau de 370 m2 sur lequel est déjà aménagés sur 2 niveaux, 4 DUPLEX de 98 / 112 / 111 / 116 m2 en configuration T4 ( Entrée, CUISINE / SALON / SEJOUR, SALLE de BAINS, 3 CHAMBRES, WC indépendant ).
TOUT EST PREVU POUR UN TRES BON RAPPORT LOCATIF !
LES ASPECTS TECHNIQUES :
- Les STRUCTURES des 4 premiers DUPLEX sont déjà en place ( niveau 1 en dalle béton, et gîtage bois pour niveau 2 )
- Les gaines d'électricité sont passées ( il reste à poser et raccorder les tableaux et appareillages ).
- Les raccordements sanitaires salle de bains et cuisines sont passées ( Il reste à poser les matériels vasques, douches, baignoires, ballons, robinetteries, wc, cuisines ).
- Les MENUISERIES sont NEUVES, en Double-vitrage, OB et volets roulants électriques.
- Il reste quelques escaliers à poser pour l'accès aux étages de 3 duplex, certains enduits et peintures restent à terminer.
- Le CHAUFFAGE sera électrique et il faudra poser les convecteurs à inertie.
- Les SOLS sont et seront en CARRELAGE pour les pièces de vie et sanitaires, et parquets pour les chambres ( 3 duplex restent à terminer )
- La TOITURE EST NEUVE
- L' ASSAINISSEMENT sera CONFORME ( tout à l'égout )
- Le RDC reste à configurer et plusieurs options sont encore envisageables : 1 ou 2 appartements, parking, stockage, colocation...C'est vous qui voyez.
- DES VIDEOS SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE.
QUELQUES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est affiché à 335900 euros honoraires inclus ( frais de notaire 27000 )
- Le budget travaux pour terminer les 4 duplex sera d'environ 70000 à 90000 euros.
- L'aménagement du RDC ( selon la configuration envisagée ), sera dans un niveau budgétaire de 50 / 100 à 150000 euros.
BASES D'OPTIONS LOCATIVES ( calculées sur les valeurs moyennes du marché locatif ) :
1 ) Mise en location 6 DUPLEX + 6 places de parking = 58400 euros/an ( budget global d'investissement 570/590000 ) rentabilité 10 %
2 ) Mise en location 4 DUPLEX + 6 places de parking + BOX de RANGEMENT = 45000 euros/an ( budget global d'investissement 440/460000 ) rentabilité 10 %
3 ) Mise en location 4 DUPLEX + 6 places ce parking + 2 COLOCATIONS de 3 étudiants = 65000 euros/an ( budget global d'investissement 570/590000 ) rentabilité 11 %
- LES TRAVAUX SONT DEFISCALISABLES
COMME VOUS ÊTES UN BON INVESTISSEUR...Je sais que vous allez m'appeler. Gilles O6 3O 89 OO O8...Le dénicheur de BONNES AFFAIRES !
Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre, sur le Littoral et l'ensemble des Hauts de France.
N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières.
Cette annonce référence 270035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
