Grande maison familiale rénovée – Terrasse sans vis-à-vis – Idéal frontaliers Luxembourg
À Cattenom, dans un quartier calme et recherché, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, venez découvrir cette spacieuse maison familiale rénovée offrant environ 155 m² habitables (218 m² au sol) et une belle terrasse de 48 m², sans aucun vis-à-vis.
Un cadre de vie privilégié à Cattenom
Nichée dans un environnement verdoyant, Cattenom séduit par sa qualité de vie. La commune dispose de plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au collège), d’un vaste choix d’activités sportives et culturelles, ainsi que de superbes chemins de promenade idéals pour les balades champêtres.
Vous y trouverez également commerces de proximité, services et associations dynamiques. Sa situation stratégique, entre Thionville et le Luxembourg, offre un parfait équilibre entre calme, confort et accessibilité, ce qui en fait un lieu de résidence très recherché, notamment par les frontaliers.
Disposition des pièces
- Rez-de-chaussée : grande entrée, cellier/dressing, buanderie/chaufferie, garage double en enfilade, atelier, salle de jeux et une pièce supplémentaire pouvant accueillir une salle de bain.
- Premier étage : hall pouvant faire office de bureau, spacieux et lumineux salon-salle à manger avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse, deux chambres, salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC séparé avec lave-mains, cellier.
- Combles aménagés (63 m² au sol / 38 m² Carrez) : deux chambres supplémentaires, WC séparé avec lave-mains, débarras et grande pièce ouverte facilement refermable.
Confort et équipements
- Chauffage au sol (fioul) au premier étage + radiateurs à l’étage supérieur
- Poêle à granulés récent
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques
- Fibre optique, tout-à-l’égout, VMC
- Travaux et rénovations récentes
Rebâtie en 1996 après une première construction d’avant 1949, la maison a fait l’objet de nombreux travaux récents :
- Remplacement des fenêtres et volets
- Peintures intérieures
- Rénovation complète de la salle d’eau et des WC
- Installation d’un poêle à granulés et d’un ballon d’eau chaude
- Réfection intégrale de la terrasse et de son étanchéité
Un bien idéal pour les familles frontalières
Avec ses volumes généreux, ses prestations rénovées et son extérieur intime, cette maison représente une opportunité rare pour les familles frontalières à la recherche d’un bien spacieux, confortable et prêt à vivre, à deux pas du Luxembourg.
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Cette annonce référence 304694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017.
Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2818.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
