📍 Emplacement : Hyper-centre de Cerizay (79)
📐 Surface totale : Environ 148 m²
💡 Idéal investisseur !
En plein cœur de Cerizay, charmante commune dynamique des Deux-Sèvres à seulement 20 minutes de Bressuire, cet immeuble de 3 niveaux offre un excellent potentiel pour un projet locatif ou mixte (commerce + habitation). Cerizay dispose de toutes les commodités (commerces, écoles, services médicaux) et bénéficie d’un tissu économique actif, notamment dans l’industrie.
🔹 Composition de l’immeuble :
👉 Rez-de-chaussée :
- Local commercial avec vitrine sur rue
- Chaufferie pouvant servir de pièce de stockage
- Cave
- Garage privatif
- Pièce supplémentaire idéale pour stockage ou chambre
👉 1er étage :
À rénover entièrement, avec la possibilité d’aménager un appartement ou 2 studios.
👉 2ème étage :
2 pièces (habitables en l’état) avec une salle de bain et une salle d’eau à finir de rénover.
👉 Cet étage peut être rénové pour :
- Créer un seul logement regroupé avec l’étage inférieur,
- Aménager un deuxième ou troisième appartement indépendant.
🛠️ Autre option :
Regrouper les deux étages supérieurs pour en faire un grand logement.
📈 Atouts investissement :
✅ Hyper-centre, zone attractive pour les commerces et la location
✅ Bonne demande locative dans le secteur
✅ Excellent potentiel de rentabilité après travaux
✅ Éligible à des dispositifs fiscaux tels que le déficit foncier
💶 Prix : 148 500 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
📞 Contact et informations :
Florian Millon – Conseiller immobilier
📱 06 98 63 43 18
📧 f.millon@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 286484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.
Prix du bien : 132 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
