📍 Emplacement : Hyper-centre de Cerizay (79)
📐 Surface totale : Environ 148 m²
Idéal investisseur ! Situé en plein cœur de Cerizay, charmante commune dynamique des Deux-Sèvres, à seulement 20 minutes de Bressuire, cet immeuble de 3 niveaux constitue une excellente opportunité pour un projet locatif ou mixte (commerce + habitation). Cerizay bénéficie de toutes les commodités (commerces, écoles, services médicaux) et d’un tissu économique actif, notamment dans le secteur industriel.
🔹 Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée :
- Un local commercial avec vitrine sur rue
- Une chaufferie pouvant faire office de pièce de stockage
- Une cave
- Un garage privatif
1er et 2e étages :
Deux niveaux à rénover entièrement, avec le potentiel de créer trois appartements bien distincts de type studio ou T2, selon agencement et travaux
📈 Atouts investissement :
- Centre-ville, zone attractive pour les commerces et la location
- Bonne demande locative dans le secteur
- Projet idéal pour générer des revenus avec un excellent potentiel de rentabilité après travaux
- Éligible à des dispositifs fiscaux comme le déficit foncier
💶 Prix : 148 500 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
📞 Contact et informations :
Florian Millon – Conseiller immobilier
📱 06.98.63.43.18
📧 f.millon@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 286484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.
Prix du bien : 148 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
