Idéal investisseur ou projet mixte habitation + activité !
Situé dans une rue calme, cet ensemble immobilier d’environ 280 m² se compose de :
1- Un local commercial de 30 m² (bureau actuellement, transformable selon projet) donnant sur la rue
2- Une maison rénovée de 183 m² habitables sur 3 niveaux :
- Rdc: Cuisine entièrement équipée
- 1er étage: Salon, 1 grande chambre et une salle d'eau avec wc
- 2ème étage: 3 chambres + sale d'eau + wc
- 3ème étage: combles aménageables
Une cour intérieure
3- Une dépendance de 60 m² (idéal T2 indépendant ou extension activité)
Fort potentiel :
✔️ Création de 3 à 4 logements
✔️ Projet locatif rentable
✔️ Idéal artisan / commerçant souhaitant vivre sur place
+ Maison principale rénovée
+ Distribution idéale pour division
+ Secteur calme
💬 Un bien rare, modulable, avec un vrai potentiel de valorisation.
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Cette annonce référence 327090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY POYET (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 44852207800055.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2025
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
