Immeuble de rapport haut de gamme de 345 m² habitables, hors parties communes et garages sur parcelle de 374 m².
Situé en plein cœur de ville, composé de 7 appartements dont 4 avec terrasse:
- 4 Appartements T2 (2 avec terrasse) : 3 de 37 m², 1 de 41 m²
- 1 Appartement T1 avec terrasse de 21 m²
- 1 Appartement T1 BIS 43 m² habitables (71 m² surface plancher)
- 1 grand appartement T5 de 129 m² (Pièce de vie avec cuisine principale ouverte, arrière cuisine, salle à manger, 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau, WC indépendant, espace buanderie et terrasse)
- 2 garages
- 1 jardin commun.
L'immeuble a entièrement été rénové entre 2014 et 2017 avec goût et matériaux de qualité.
Huisseries double vitrage partout, Chauffage au gaz collectif (sauf le T1 du rdc).
6 logements avec compteurs électrique individuel et 1 logement avec sous compteur. Tous les logements ont un sous compteur d'eau.
Chaque logement dispose d'une cuisine aménagée et équipée, mobilier, machine à laver etc...
Système WIFI pour tout l'immeuble avec FIBRE.
Le mobilier et les équipements sont compris dans le prix de vente et peuvent en être dissocier pour une vente par acte sous seing privé (non soumis au frais de mutation).
Parking juste derrière l'immeuble
Tous les logements sont actuellement loués, sauf le T5 occupé par le propriétaire.
Loyers annuels hors charges actuels: 36 480 €
Loyer minimum du T5: 960 € / mois
Loyers garage minimum : 80 € / garage / mois soit 160 €
Les logements peuvent également devenir des locations de courte durée sans nécessiter le moindre investissement.
Très gros potentiel de rentabilité pour cet immeuble.
Cette annonce référence 306358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMMY DALIBARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84021341700032.
Prix du bien : 669 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2023
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 664.00 € et 898.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
