🔑 Cette maison de village d'environ 105 m² sur deux niveaux est idéale pour une famille ou un premier investissement, car elle est prête à être habitée ("vous n'avez qu'à poser vos valises!").
🏡 Distribution et Aménagements
Rez-de-Chaussée (Pièces de vie) :
-Séjour (Salon/Salle à manger) lumineux avec un poêle à bois intégré (un atout pour l'ambiance et potentiellement le chauffage).
-Cuisine aménagée et équipée.
-Entrée avec grand placard et toilettes indépendants.
Étage (Espace nuit) :
-Trois chambres.
-Vaste pièce palière avec rangement (pouvant servir de bureau, coin lecture ou dressing).
-Salle de bains avec toilettes.
🌱 Extérieurs et Dépendances
Cour privative : d'une surface de 162 m², offrant un bel espace extérieur pour se détendre ou recevoir.
Local indépendant : Espace de rangement.
✅ Points Forts Techniques et Confort Catégorie Détail
*Avantage Chauffage Pompe à chaleur (air/eau)Économies d'énergie potentielles et performance.
*Isolation Double vitrage et volets roulants Meilleure isolation thermique et phonique.
*Assainissement Tout à l’égout Aucune contrainte de fosse septique.
*Connectivité Fibre optique Essentiel pour le télétravail ou les loisirs.
📍 Localisation
Commodités : Proximité immédiate des écoles, commerces et transports (vie pratique facilitée).
Accessibilité : Située à environ 15 minutes de Montereau, Nangis et Longueville.
🏠 Conclusion:
C'est une maison qui offre un bon équilibre entre surface habitable, commodités modernes (PAC, double vitrage, fibre) et un espace extérieur privatif.
Cette annonce référence 314074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2021
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
