Maison de 93 m² à Chaulgnes

Descriptif du bien

Magnifique pavillon de plain-pied très bien entretenu avec sa piscine chauffée et ses dépendances (garage, annexe, …) situé sur la jolie commune de Chaulgnes

Dans un joli coin de campagne, situé sur l’agréable et dynamique commune de Chaulgnes, à deux pas de l'A77 (seulement 2h de Paris), nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain-pied, lumineux et fonctionnel de 93 m² habitable avec sa piscine confortable haut de gamme, creusée, chauffée et sécurisée, sa terrasse bien exposée et intime, ses dépendances (garage attenant, annexe piscine, cabanon de jardin) et son agréable terrain aménagé, arboré et bien entretenu d'une superficie de +/- 1 800 m² (portail coulissant motorisé, cour gravillonnée, …).

Le pavillon est composé :
- d'une pièce à vivre (salon/séjour) très lumineuse (grandes portes-fenêtres), spacieuse (d'une superficie totale de 42 m²) et fonctionnelle avec sa cuisine ouverte, pratique et chaleureuse, aménagée (meubles) et équipée (four, hotte, lave-vaisselle, plaque de cuisson à induction), son accès direct sur l’agréable terrasse de +/- 60 m² bien exposée et sans vis-à-vis, sur la piscine et sur son terrain ;
- de trois chambres lumineuses et fonctionnelles d'une superficie de 11 à 13 m² équipées chacune d’un placard/penderie intégré ;
- d'une salle d'eau récente d'une superficie de 7 m² avec sa belle douche à l’italienne, son double vasque moulée (avec meubles) et son sèche-serviettes électrique ;
- d'un wc indépendant ;
- d'une buanderie (et/ou cellier) d'une superficie de 5 m², fonctionnelle et optimisée, avec présence du système de pompe à chaleur, de l’arrivée/évacuation d'eau (pour machine à laver) avec accès direct sur le garage attenant.

Côté annexes, nous avons :
- une piscine creusée haut de gamme (de 8 x 4 m, 1,45 m de profondeur avec sa plage), très bien finalisée (carrelage autour, jeu de lumières, muret, …), récente (mise en eau en juin 2021), chauffée, sécurisée et équipée d’un système totalement autonome avec filtrage verre/électrolyse (traitements via sel) ;
- un garage attenant à la maison d'une superficie de 16 m², avec porte de garage isolée en aluminium sectionnelle/basculante, présence du tableau électrique, trappe technique du vide sanitaire et comble (totalement isolé), béton au sol, … espace qui pourrait être aménageable en superficie habitable pour une chambre, bureau, salle de jeux, salle de sport et/ou agrandir la pièce à vivre ;
- une annexe/local piscine pratique et nécessaire d'une superficie de 10 m², totalement carrelée/isolée, avec lucarne PVC double vitrage et porte aluminium ;
- une cabane de jardin d'une superficie de 10 m² (béton au sol) se fera un plaisir d’accueillir vos futurs outils/matériel de jardin.

Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cet agréable pavillon (et annexes), ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.

Tous les sols de cette maison sont en très bon état et harmonisés, parquet flottant pour les 3 chambres et carrelage pour le reste des pièces de vie.

Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, de grandes portes-fenêtres et fenêtres en PVC, complétées de volets battants PVC (ensemble totalement harmonisé et en très bon état).

Ce bien dispose de 2 modes de chauffage : - un chauffage de type pompe à chaleur (avec plancher chauffant et thermostat d’ambiance programmable par zone), - complété d’un poêle à bois (cheminée tubée/gainée) agréable pour vos longues soirées d’hiver et/ou moments conviviaux entre amis/famille… et bien entendu d’une isolation récente et performante.

Son mode de chauffage et son isolation le classent dans la catégorie des logements économes (B-76).

Les façades et la toiture en tuile mécanique terre cuite sont en très bon état et propres.

Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 1 800 m² totalement clôturée (voisin d’un champ avec chevaux), aménagée et bien entretenue, d’une cour gravillonnée pour stationner les véhicules, d’une terrasse d'environ 60 m² bien exposée et intime, d'un portail coulissant en aluminium motorisé, …

Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur et extérieur, son environnement agréable et charmant, le généreux volume de la pièce de vie, ses 2 modes de chauffage, sa cuisine ouverte et aménagée/équipée, son extérieur bien entretenu avec sa spacieuse terrasse, sa magnifique piscine, sa proximité avec toutes les commodités et écoles de la commune de Chaulgnes, de La Charité-sur-Loire, de Pougues-les-Eaux et de Nevers (15 min. d’un centre commercial et des portes de Nevers, 15 min. des collèges et lycées , …), sa proximité à l’autoroute A77 (sans avoir les nuisances), et aussi sa proximité de la forêt domaniale des Bertranges, joyau naturel au cœur de la Bourgogne, avec ses nombreux et agréables sentiers de balade …

Photos supplémentaires et film disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs, ce magnifique pavillon est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagé avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 211500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : 204 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2023
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr