Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée vous propose cette maison familiale aux volumes équilibrés, développant 106 m² habitables, idéalement située sur la commune de Chavagnes-en-Paillers, au cœur d’un environnement pratique et recherché.
Une localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, à moins de 10 minutes de la gare SNCF de L’Hébergement et à 15 minutes de l’accès A83 (Montaigu-Vendée), facilitant vos déplacements au quotidien.
Un cadre de vie confortable et évolutif
Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour un quotidien agréable.
• Un salon-séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée à foyer fermé, créant une atmosphère chaleureuse
• Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, favorisant les moments de convivialité
• Trois chambres de plain-pied, idéales pour accueillir famille ou invités
• Une salle de bains et des WC indépendants
Un sous-sol complet aux multiples possibilités :
• Une quatrième chambre à aménager selon vos besoins (bureau, espace indépendant, chambre d’appoint…)
• De généreux volumes annexes comprenant chaufferie, buanderie, atelier et garage
Un extérieur soigné et agréable
Implantée sur une parcelle de 992 m², entièrement close et arborée, la propriété offre un cadre verdoyant et intimiste.
La terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Des équipements déjà en place
• Chauffage au sol par circuit d’eau
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Volets roulants électriques complétés par des volets battants
🔧 Un potentiel de valorisation intéressant
Cette maison, saine et entretenue, constitue une excellente base pour un projet personnalisé.
Un rafraîchissement global permettra de révéler tout son potentiel et de l’adapter aux standards actuels.
Dans une logique d’optimisation énergétique et de confort, il pourra être envisagé :
• Une mise aux normes de l’installation électrique
• Le remplacement du système de chauffage actuel par une pompe à chaleur
• Un renforcement de l’isolation
Un bien évolutif, offrant de belles perspectives de valorisation patrimoniale.
📞 Pour découvrir ce bien et apprécier tout son potentiel, contactez-moi dès maintenant.
Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.
Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l’organisation de la visite dans des conditions adaptées.
Cette annonce référence 300679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 234 950,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2022
Score DPE : 353 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
