Vivez au rythme de la Boutonne dans cette bâtisse historique de 1756, alliant authenticité, confort moderne et sérénité absolue.
Située au cœur de Chizé, cette maison de caractère de 129 m² offre un cadre de vie unique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'ancien.
Les Atouts Maîtres :
Emplacement Rare : Une terrasse privative surplombant directement la rivière. Un véritable havre de paix pour vos petits-déjeuners ou vos soirées d'été.
Performance Énergétique Exceptionnelle : Classée en DPE C, un résultat rare pour une maison en pierre. Toiture, isolation et huisseries de qualité : posez vos valises sans craindre les factures d'énergie.
Cachet Préservé : Pierres apparentes, poutres massives et escalier d’époque. Une âme véritable se dégage de chaque pièce.
Disposition sur 3 Niveaux :
RDC : Une vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, parfaite pour recevoir.
Étages : 3 chambres spacieuses, un espace bureau/détente et une salle de bain lumineuse.
Extérieur : Terrasse en pierre avec accès direct à la rivière.
Côté Technique :
Surface : 129 m² ,
Terrain : 95 m²(zéro contrainte d'entretien !),
DPE : C / GES : A
Diagnostics : Amiante, Plomb et Termites OK (Absence totale).
Le mot du conseiller :"Ce que je préfère ? Le calme absolu de la rivière et le confort thermique de la maison, été comme hiver. C’est une maison qui se vit comme un cocon."
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Cette annonce référence 296064 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026.
Prix du bien : 125 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 116 250,00 €
Honoraires TTC : 7,53 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
