**** Jean-Charles VIDONI - BSK Immobilier *** vous propose:
Venez découvrir cette grande maison familiale de 137 m² (170 au sol) sur la charmante commune de Crotelles avec vue sur la vallée du Magdelon sur un terrain de 4697 m² partiellement boisé.
Vous apprécierez la proximité des commodités de la ville de Monnaie et d'un accès rapide sur Tours, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et praticité.
Caractéristiques principales:
* 7 pièces comprenant une belle pièce de vie lumineuse de 32 m² avec cheminée offrant un espace chaleureux et convivial.
* 2 chambres au RDC et 3 chambres à l'étage, spacieuses et fonctionnelles parfaites pour organiser votre espace selon vos besoins.
* 1 bureau, essentiel pour du télétravail, rangements supplémentaires ou tout ce qui concerne votre administratif.
* 1 SDB au RDC et une salle d'eau au niveau supérieur avec WC pour un confort optimal.
Extérieurs:
* Terrain de 4697 m², propice à la détente et aux loisirs en plein air.
* Terrasse bien exposée avec vue dégagée sur la vallée.
* Partie boisée, atout naturel et privilégié. Profitez d'un cadre calme et verdoyant.
* Cave sous côteau.
Sous sol complet 92 M² :
Pour donner une valeur ajoutée à la maison et pouvant être transformé selon vos envies ou passions.
* Garage deux véhicules
* Atelier
* Remise/réserve
* Buanderie
* Chaufferie
Proximité école et loisirs:
La maison se trouve à quelques minutes à pied de l'école maternelle et primaire et du centre bourg.
Les amateurs de nature apprécieront les chemins de randonnée et balades à proximité, parfait pour se reconnecter avec la nature et le calme.
Pour les pêcheurs, l'étang du Charme sera idéal pour vous détendre.
A très vite pour une visite!
Cette annonce référence 280361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.
Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2537.00 € et 3433.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
