À 15min de Cosne-sur-Loire, Saint-Fargeau et Saint-Sauveur-en-Puisaye, laissez-vous séduire par cet exceptionnel domaine en pierre de 1866, niché dans un écrin de verdure au calme absolu. Alliant à la perfection le charme authentique de l'ancien (tomettes, pierres et poutres apparentes) et des équipements modernes tournés vers l'économie d'énergie et le confort, ce domaine est idéal pour :
- Un projet familial
- Une activité de gîte / chambres d'hôtes
- Les amoureux de grands espaces et de nature
LA MAISON PRINCIPALE (environ 158m² habitables)
Chaleureuse et baignée de lumière, offrant de très beaux volumes de vie, propose :
• Au rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante avec porte bois double vitrage distribuant les pièces de vie
- Vaste salon/séjour de plus de 32m² habillé de tomettes anciennes, équipé de son poêle à bois, poêle à granulés et d'un ventilateur de plafond
- Cuisine indépendante récente (2020) de 17m², entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité et un second poêle à bois
- Suite parentale de plain-pied de 18m² avec salle d'eau et WC privatifs (2022)
- Seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant et dégagement
• À l'étage :
- Deux très grandes chambres aux volumes généreux (17m² et 20m²)
- Deux espaces mezzanines modulables (idéaux pour bureau, bibliothèque ou espace de jeu)
LA PETITE MAISON D'AMIS/GÎTE INDÉPENDANT (environ 44m² habitables)
Entièrement indépendante, offre un logement complet plein de cachet pour recevoir des proches ou générer un revenu locatif saisonnier.
• Au rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie/chambre avec pierres apparentes et tomettes
- Salle d'eau et WC avec ballon d'eau chaude dédié
• À l'étage :
- Seconde chambre spacieuse sous charpente
DÉPENDANCES, GRANGE & ESPACE DÉTENTE (plus de 200m² d'annexes)
Une multitude de possibilités pour atelier, stockage, véhicules ou activité artisanale ou artistique
• Dépendance aménagée :
- Bureau indépendant de 38m²
- Atelier vélo/rangement de 35m²
- Cellier de 19m² et hangar avec bûcher de 31m²
- Grande grange : 45m² avec double accès
- Petit appartement : cuisine (10m²), salle d'eau/WC et chambre (23m²)
- Grenier potentiellement aménageable sur toute la surface
- Coin bien-être en extérieur : espace Jacuzzi abrité pour se détendre en toute saison
LE JARDIN & LES EXTÉRIEURS (Terrain d'environ 2 740m²)
Un véritable coin de paradis arboré et sans vis-à-vis.
- Verger gourmand (pommier, pêcher, cerisier, noyer)
- Puits fonctionnel avec pompe pour l'arrosage facile du jardin et du potager
- Vue magnifique et dégagée sur la campagne environnante
- Ancien poulailler en pierre
- Cave voûtée d'époque
CONFORT & FICHE TECHNIQUE
• Énergie & Économies : Panneaux solaires photovoltaïques (2022) - réduction constatée d'environ 30 % sur la facture d'électricité
• Chauffage : Poêle à granulés, poêles à bois + appoint électrique récent
• Menuiseries : Double vitrage bois récent (2019) + volets battants en bois (refaits en 2019)
• Toitures : Bon état général, réfection récente sur les dépendances
• Assainissement : Fosses septiques
• Commodités : Épicerie et services à 5 km (Bouhy et Saint-Amand-en-Puisaye)
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Cette annonce référence 343225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 € et 5020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
