🏠 À vendre EN EXCLUSIVITE – Local commercial avec appartement en centre-ville 🏠
💡 Ancienne boucherie à réinventer selon vos projets !
👉 Local commercial en rez-de-chaussée + appartement en duplex situé juste au-dessus.
Idéal pour commerce + habitation ou pour investisseur.
🔹 Rez-de-chaussée
• Surface commerciale : 33 m²
• Réserve : 10 m²
• Chambre froide : 5 m²
• Vestiaire : 5 m²
🔹 1er étage
• Cuisine aménagée : 6 m²
• Séjour lumineux : 21 m²
• Salle d’eau avec WC
🔹 2e étage
• Palier
• 2 chambres de 11 m² chacune
✅ Atouts :
• En plein centre-ville, à deux pas de toutes commodités
• Beau potentiel pour activité professionnelle et logement
• Pas d’entretien extérieur (pas de cour ni jardin)
📍 Situation idéale pour artisan, commerçant, profession libérale ou investisseur.
Taxe foncière : 857 euros
📞 Contactez-moi pour plus d’infos et une visite !
Isabelle PADOVAN
0625768493
Cette annonce référence 303587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.
Prix du bien : 102 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
