Valérie Caplot vous propose - EN EXCLUSIVITÉ - Appartement T4 lumineux de 79 m², situé en plein centre-ville de Dinan, avec cave et loggia.
Vous cherchez un appartement où il fait bon vivre, à deux pas de tout, sans compromis sur le charme ?
Celui-ci coche toutes les cases.
Situé au cœur de Dinan, dans un bel immeuble en pierre de taille des années 50, ce T4 traversant Est/Ouest de 79 m² vous séduira dès l'entrée par ses volumes, sa hauteur sous plafond de 2,70 m, son parquet et ses moulures d'époque.
La pièce de vie de 28 m² est baignée de lumière grâce à ses deux ouvertures (fenêtre et porte-fenêtre avec balconnet en fer forgé).
La cuisine séparée et équipée donne sur une loggia ensoleillée dès le matin — idéale pour bien démarrer la journée.
Côté nuit :
2 chambres avec dressing
1 pièce modulable (bureau, chambre d'enfant ou buanderie)
Salle de bain moderne
WC séparés
Les + du bien :
✔ Cave de 15 m²
✔ Stationnement libre dans la cour
✔ Fibre installée
✔ Double vitrage avec volets roulants
✔ Environnement calme en plein centre
Une copropriété de 41 logements bien gérée et anticipatrice :
Un projet de plan pluriannuel de travaux a été établi et une mission d'architecte a été votée en AG (novembre 2025) pour chiffrer précisément les travaux de toiture et de rénovation énergétique.
👉 Aucun travaux voté à ce jour. Le détail est disponible sur demande.
DPE : D — Convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet locatif.
Ce bien est en exclusivité — il ne sera pas ailleurs.
📞 Des questions ? Appelez-moi directement, je réponds rapidement et peux organiser une visite dès cette semaine.
Cette annonce référence 328604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.
Prix du bien : 214 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 103
Charges prévisionnelles annuelles : 934,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
