Laissez-vous séduire par cette maison de caractère, une ancienne garde-barrière entièrement rénovée, alliant charme de l’ancien et confort .
Située dans un environnement calme, elle bénéficie également de la proximité immédiate de tous les commerces et commodités, idéale pour une vie quotidienne pratique et agréable 🛍️🚶♀️
🏡 Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un séjour chaleureux d’environ 24 m², équipé d’un poêle à granulés performant, chauffant l’ensemble de la maison 🔥
Une belle cuisine aménagée et équipée complète cet espace et donne accès à une spacieuse véranda climatisée, offrant une véritable pièce de vie supplémentaire, lumineuse et confortable en toute saison ☀️❄️
🛁 Ce niveau comprend également :
Une salle de bains avec baignoire et grande douche
Un WC indépendant
Une cave.
🛏️ À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres :
Une chambre d’environ 15 m²
Une chambre d’environ 11 m²
Une chambre d’environ 10 m²
Un WC indépendant avec coin point d’eau, apportant un confort supplémentaire.
Ainsi qu'une belle salle de jeu d'environ 24 m².
🔧 Prestations et confort :
✔ Toiture en très bon état
✔ Fenêtres double vitrage
✔ Électricité entièrement refaite
✔ Climatisation dans la véranda
✔ Aucun travaux à prévoir – juste à poser les valises 🧳✨
🌳 Le tout sur un magnifique terrain, parfait pour profiter des beaux jours, avec un garage 🚗
✨ Un bien rare, plein de charme et d’histoire, idéal pour une famille ou un projet coup de cœur, avec toutes les commodités à proximité.
📞 À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 317835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE BUISSON (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 81177943800019.
Prix du bien : 128 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
