À seulement 16 minutes d'Étrelles et de la 4 voies Rennes-Laval, découvrez cette charmante maison familiale avec sous-sol, située dans un hameau paisible d'Availles-sur-Seiche, à 5 minutes de La Guerche-de-Bretagne et de toutes ses commodités (écoles, boulangerie, commerces, bibliothèque).
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace spacieux avec placard. Le vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, invite à la convivialité. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un espace bain ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau pour un confort optimal.
À l’étage, un couloir dessert un bureau et trois chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à un dressing et une salle d’eau attenante avec WC.
Le sous-sol, aux volumes généreux, comprend un garage, une cave et une arrière-cuisine, offrant de nombreuses possibilités de stockage et d’aménagement.
Côté extérieur, vous serez séduit par un vaste terrain clos de 2000 m², sans vis-à-vis, avec une vue imprenable. Une grande dépendance vient compléter cet espace, offrant un atout supplémentaire.
Le véritable coup de cœur : une terrasse semi-couverte idéale pour profiter des beaux jours et un arrêt de bus scolaire situé juste en face.
Seule la mise en conformité de l’assainissement est à prévoir, aucun autre travaux nécessaires, hormis la décoration selon vos envies.
Une opportunité à ne pas manquer !
Cette annonce référence 270424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.
Prix du bien : 228 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
