✨ EYMOUTIERS - Un cadre dynamique et paisible ✨
J’ai l’honneur de vous présenter en exclusivité cette maison de bourg de 135m2 sur la commune d’Eymoutiers.
📍Cette municipalité est connue pour son attractivité touristique et son essor démographique. Proche de la campagne, à une quarantaine de minutes de Limoges, elle offre un cadre de vie agréable. Divers commerces de proximité sont disponibles sur la commune, avec également un collège et une structure d’accueil petite-enfance.
🏠 Un espace de vie rénové et décoré avec goût
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte d’environ 19m2, sur une large entrée, ainsi que d’une pièce cinéma de 16m2, pouvant accueillir un séjour ou une chambre.
Les systèmes d’éclairage ont été adaptés pour fonctionner via un détecteur de mouvement.
🛏️ Trois chambres aux beaux volumes
Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres d’environ 16m2 et 17m2, ainsi qu’un WC séparé, et une salle d’eau (comprenant une douche à l’italienne, une vasque et un sèche-serviettes).
Le 2nd niveau comprend une vaste pièce à rénover (plancher OSB), d’environ 43m2, pouvant accueillir une suite parentale.
🌿 Un environnement calme et paisible
Un stationnement public est facilement accessible à proximité. De plus, la propriété ne comporte pas de jardin, offrant ainsi un entretien extérieur minimal.
🧱 Des espaces supplémentaires à exploiter
L’ensemble comporte également une cave spacieuse et saine, avec accès à une 2nde cave voûtée. Les combles sont aménageables.
➕ Un bien optimisé permettant la faisabilité de plusieurs projets
• Installation électrique récemment refaite ;
• Double-vitrage dans l’ensemble de la propriété ;
• Chauffage électrique (radiants) ;
• Isolation des murs intérieurs ;
• Assainissement collectif (tout-à-l’égout) ;
• Technologie internet fibre optique équipée.
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite
Si l’ensemble des points évoqués fait partie de vos critères de recherche, je vous invite à me contacter.
Je suis à votre disposition 7j/7 et me ferai le plaisir de vous apporter tout complément d’informations.
Cette annonce référence 264824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADJA SANCHEZ (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92758721200014.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2023
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
