INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ Maison individuelle avec garages, véranda et jardin – Faverges
Maison individuelle construite en 1958, développant environ 100 m² habitables, élevée sur sous-sol, rez-de-chaussée et un étage, avec combles non aménageables. Le bien bénéficie de volumes fonctionnels et d’espaces annexes importants.
Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, rénovée en 2019, de deux pièces pouvant faire office de bureaux ou de chambres, d’une salle d’eau avec WC rénovée en 2019, ainsi que d’un poêle à bois venant compléter le mode de chauffage principal. Deux vérandas communicantes prolongent les espaces de vie, dont une grande véranda fermée et couverte d’environ 35 m² offrant une belle ouverture sur l’extérieur.
Le sous-sol comprend un atelier d’environ 15 m² avec une hauteur sous plafond d’environ 2 mètres, une réserve ou garde-manger d’environ 10 m², ainsi qu’un premier garage d’environ 22 m² permettant le stationnement d’un véhicule. Ce garage accueille actuellement des espaces de rangement ainsi que la pompe à chaleur Mitsubishi installée en 2021. Un second garage, situé sous la véranda attenante à la salle à manger, plus étroit, est principalement destiné au stockage et aux équipements, mais peut accueillir un petit véhicule.
À l’étage, la maison dispose de quatre chambres ainsi que d’une salle d’eau et d'un wc prévus pour être refaits. Les chambres bénéficient d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
À l’extérieur, le bien propose un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers, un carport d’environ 20 m² permettant le stationnement d’un véhicule de grande taille, ainsi qu’un environnement calme et verdoyant. La vue sur les montagnes est appréciable depuis le jardin et les chambres à l’étage.
Côté prestations, la maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau sur radiateurs, complété par un poêle à bois. Les menuiseries sont en double vitrage depuis 2019, le bien est raccordé au tout-à-l’égout et la toiture a fait l’objet d’un nettoyage récent.
Conditions financières – Viager occupé
Vente en viager occupé au profit d’un homme seul âgé de 78 ans.
Valeur vénale libre : 320 000 €.
Valeur vénale occupée : 288 000 €.
DUH (droit d'usage et d'habitation): 39,1%
Valeur économique à l'achat (base de calculs des frais de notaire): 175 392 €
Bouquet honoraires inclus de 49 850 €, assorti d’une rente viagère mensuelle de 1 140 €, indexée annuellement selon l’indice des prix à la consommation. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 21 %. L’horizon d’investissement statistique est estimé à 11 ans.
Pour toute demande d'informations, contactez Vincent Favret Viager
Cette annonce référence 320210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
