Laissez-vous séduire par le calme et l'authenticité de cette charmante longère aux portes de Rennes.
Je vous présente ce bien de 140m2 habitables, rénové avec goût, à seulement 2 minutes du centre de Gévezé et de la voie express.
L'extérieur vous accueille sur près de 2000m2 de jardin paysagé, vous offrant deux terrasses de 30 et 60m2 avec braséro.
Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une entrée avec rangements, ouvrant sur une pièce de vie de 60m2 avec poutres apparentes.
Le salon séjour est baigné d'une lumière traversante où vous pourrez bénéficier de la chaleur réconfortante d'un poêle à bois.
La cuisine aménagée et équipée dispose d'un îlot central et s'ouvre sur la pièce de vie.
Un dégagement vous conduira à la suite parentale et sa salle d'eau privative.
Vous pourrez profiter d'un accès direct à la terrasse par une baie vitrée.
Une seconde chambre / bureau, un WC et une buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée.
A l'étage, une mezzanine dessert deux belles chambres sur parquet massif.
Celle-ci pourra être transformée en une 3ème chambre au besoin.
La salle de bain est entièrement rénovée avec du mobilier sur mesure offrant une double vasque, un WC et une grande baignoire.
Des prestations de qualité s'ajoutent au bien :
A l'extérieur, vous trouverez un cabanon fermé de grande capacité pouvant accueillir moto, vélos, outils, matériel de jardin...
Un préau et une ancienne soue à cochons sont également à votre disposition.
Chauffage au gaz (citerne enterrée)
Panneaux solaires sous contrat de revente de l'électricité permettant le financement de l'énergie pour l'habitation.
La maison est en ardoises naturelles et reliée au tout à l'égout.
Cette annonce référence 314067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAËTITIA MANCHERON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 44529647800057.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
