Situé sur la jolie commune de Gimouille - agglomération de Nevers - dans un quartier paisible à deux pas du cadre exceptionnel du bec d'Allier et d'une épicerie, à quelques minutes de l'autoroute et à une quinzaine de minutes de Nevers centre, nous vous présentons ce joli pavillon de plain-pied sans vis-à-vis et sans travaux d'une surface de 73m2, construit sur un terrain de 918m2.
Cette Maison très chaleureuse propose une entrée de 6m2 desservant un grand salon-séjour de 21m2 avec moulures au plafond et grande porte-fenêtre ainsi qu'une cuisine semi-équipée et aménagée de 14m2, carrelée et très fonctionnelle. Un dégagement vous ouvre les portes, dans un premier temps, d'une chambre de 12m2 avec grand rangement donnant sur le jardin, puis de la salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque sur une surface de 5m2 et enfin, d'une seconde chambre de 12m2 également.
Le garage, d'une superficie de 27m2, comporte de grands rangements, la trappe d'accès aux combles sur toute la superficie avec possibilité de 3ème chambre si besoin, ainsi que l'arrivée/évacuation d'eau avec meuble évier pour une potentielle cuisine d'été.
Côté extérieur, ce bien dispose d'une terrasse carrelée de 20m2 environ avec barbecue en dur pour vos soirées d'été, et de deux dépendances de 10m2 et 8m2 respectivement, le tout sur un terrain au calme, totalement clos, arboré, fleuri avec coin potager et sans vis-à-vis.
Cette maison est parfaite pour un premier achat et/ou pour une famille puisqu'il n'y a aucun travaux à prévoir, les sols sont en carrelage ou parquet stratifié, toutes les huisseries sont en bois exotique double vitrage avec volets en bois.
Le mode de chauffage est électrique avec tableau électrique refait en 2020.
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Cette annonce référence 189314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 110 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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