Cette JOLIE MAISON semi-mitoyenne, a élue domicile dans un quartier très CALME de GRAVELINES.
Son allée PARKING et son GARAGE, vous permettrons de stationner facilement et de recevoir votre grande et belle famille, ainsi que vos nombreux amis.
C'est au fond d'une petite impasse et au bord de la rivière Schelf Vliet, que sa jolie façade en BRIQUE attire votre regard et vous invite à sa découverte.
Sa porte s'ouvre...Et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE.
Elle vous accueille dans sa GRANDE VERANDA et vous permet de vous mettre à l'aise.
Elle vous guide ensuite vers son HALL, distribuant son SALON / SEJOUR, sa CUISINE, sa SALLE D'EAU et une commodité.
En RDC, vous disposerez de plusieurs portes de sorties vers les extérieurs ( terrasse et jardin )
Son escalier du 7 eme CIEL, vous amène sur ses 3 CHAMBRES confortables et son BUREAU ( pouvant aussi être aménagé en DRESSING ou SALLE de JEUX ).
En continuant votre ascension par un second escalier, vous arrivez dans les COMBLES AMENAGEABLES ( Pour l'aménagement de cet espace, je laisse libre cours à votre imagination ).
En complément vous disposerez aussi d'une DEPENDANCE / ATELIER / LOCAL POUBELLES, et d'un GARAGE INDIVIDUEL.
Ses ESPACES sont baignés d'une très belle lumière naturelle, à chaque instant de la journée.
Pour les beaux jours d'été, elle s'ouvre sur un MAGNIFIQUE JARDIN de 387 m2, parfaitement orienté Sud / Ouest, et disposant d'une TERRASSE très bien exposée.
Ses extérieurs seront idéals, pour l'organisation des BARBECUES en famille, du FARNIENTE sur transats, des GARDEN-PARTY entre amis, et/ou de la BRONZETTE sans aucun vis-à-vis ( je vous conseille toutefois un petit maillot, car nous sommes quand même dans les Hauts de France ). Vous pourrez aussi CULTIVER votre POTAGER, et pourquoi pas y installer une PETITE POULE ( histoire de manger des OEUFS FRAIS, cst très bon pour la santé )
SES ASPECTS TECHNIQUES :
Le chauffage est CENTRAL par chaudière GAZ ( NEUVE ). La maison nécessitera un PACK TRAVAUX ( Menuiseries, Volets, Isolation, réaménagement des cloisons, Porte d'entrée, Sanitaire...). Un dossier complet chiffré est à votre disposition, et des aides à la rénovation sont actuellement très facilement déblocables.
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est de SEULEMENT 900 euros, et son classement énergétique sera très bon après avoir procéder aux travaux de rénovation.
POUR VOTRE CONFORT de VIE :
Elle est à 2 pas de l'A16, des commodités, de la PLAGE, des INFRASTRUCTURES SPORTIVES, des COMMERCES, des STRUCTURES ECOLES, LYCEES, COLLEGES...
Une VIE au CALME, des VOLUMES, de GRANDS et BEAUX ESPACES, une BELLE LUMINOSITE...A chacun de vos pas, elle vous raconte son histoire et réécrit les nouveaux chapitres de la vôtre !
Cette MAISON est en très BON ETAT STRUCTUREL, et sa rénovation lui redonnera sa BEAUTE INTERIEURE D'ORIGINE.
C'est la parfaite HARMONIE du CHARME des années 60, d'une BELLE ORIGINALITE, et d'une TOUCHE de MODERNITE.
Elle sera idéale pour un COUPLE ( avec 1 ou 2 enfant ), en RESIDENCE SECONDAIRE, ou en LOCATION de COURTE DUREE.
Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, vous m'appelez Gilles O6 3O 89 OO O8...Créateur de BELLES RENCONTRES IMMOBILIERES.
Je vous invite à visiter mon site : BSK Gilles Fourrier, à consommer sans aucune modération.
Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble de la côte et l'intérieur des Hauts de France.
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Cette annonce référence 250614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 129 600,00 €
Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €
Honoraires TTC : 8,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024
Score DPE : 272 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
