Situé au 22 rue Édouard Vaillant, au sein d’une copropriété calme, sécurisée et verdoyante, cet appartement traversant Est-Ouest en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces (Super U, Auchan), des transports (bus & tram), des écoles et des accès autoroutiers.
👉 Aucun vis-à-vis sur rue pour une tranquillité totale.
✨ Les atouts du bien
82 m² parfaitement agencés
Séjour lumineux avec parquet en bois
Cuisine séparée et meublée
3 chambres parquetées, dont deux avec placards intégrés
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et sèche-serviettes
WC séparés
Nombreux rangements : placards dans l’entrée et les chambres
Fenêtres PVC double vitrage + volets électriques
Chauffage individuel au gaz
Fibre optique installée
Isolation intérieure récente côté ouest (séjour + chambre)
Cave privative incluse
🚗 Stationnement & Garage
Stationnement libre et gratuit dans la copropriété
Garage fermé avec électricité en option (20 000 € en sus), à seulement 100 m
💰 Informations financières
Charges de copropriété : 92 €/mois (soit 1 104 €/an)
Taxe foncière : 1 739 €/an
Estimation consommation électrique : 750 €/an
DPE : Classe E
Cet appartement fonctionnel, lumineux et bien entretenu est idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un quartier pratique et agréable, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif.
Cette annonce référence 305196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018.
Prix du bien : 120 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
