Duplex de 135 m² à Grenoble

Appartement T5 de caractère – 135 m² Carrez / 150 m² utiles – Dernier étage avec ascenseur

Au cœur d’un bel immeuble ancien en pierre de caractère, découvrez ce superbe appartement familial en duplex situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur

Développant 135 m² Carrez et environ 150 m² de surface utile, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité, son calme remarquable et son charme authentique préservé.

Traversant, bénéficiant d'une double exposition et d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes et la Bastille, l'appartement offre un cadre de vie privilégié tout en profitant d'une très belle cour intérieure arborée et pleine de caractère.

Un premier niveau lumineux et fonctionnel

L'espace de vie principal s'organise autour d'une vaste pièce de réception baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques.

La cuisine indépendante, entièrement équipée (plaque de cuisson, four et hotte), dispose également d'un espace repas agréable.

L'espace nuit comprend :

Trois belles chambres de caractère
Deux chambres avec placards intégrés
Deux cheminées décoratives apportant charme et authenticité
Une salle d'eau avec douche
Un WC indépendant avec lave-mains
Un vaste cellier pouvant facilement être aménagé en dressing

L'ensemble est sublimé par un véritable parquet massif présent dans toutes les pièces.

Un étage atypique plein de charme

Accessible par un élégant escalier autoportant, le niveau supérieur accueille une grande chambre sous les toits bénéficiant de poutres apparentes, d'un point d'eau et de nombreux espaces de rangement.

Cet ancien galetas aménagé constitue un espace idéal pour une suite parentale, un bureau ou une chambre d'amis.

Des fenêtres de toit (Velux) assurent un excellent apport de lumière naturelle.

Prestations et confort
Chauffage individuel au gaz (chaudière d'environ 10 ans)
Climatisation sur les deux niveaux
Double vitrage
Volets roulants électriques (hors cuisine)
Fibre optique
Ascenseur de plain-pied
Local à vélos
Cave d'environ 16 m²
Galetas complémentaire
Très faibles charges de copropriété : environ 1 200 €/an
Taxe foncière : 3 500 €/an
Une copropriété pleine de cachet

Ancienne bâtisse de caractère comprenant notamment une ancienne écurie, la copropriété séduit par sa magnifique cour intérieure végétalisée, son ambiance paisible et quelques places de stationnement.

Les atouts qui font la différence

✓ Dernier étage avec ascenseur
✓ Vue dégagée sur la Bastille et les montagnes
✓ Appartement traversant et très lumineux
✓ Calme absolu
✓ Charme de l'ancien : parquet massif, cheminées, belle hauteur sous plafond
✓ Duplex atypique et familial
✓ Cave et galetas
✓ Climatisation sur les deux niveaux
✓ Faibles charges de copropriété

Un bien rare alliant le cachet de l'ancien, des volumes généreux et une situation privilégiée, idéal pour les amateurs d'appartements de caractère recherchant calme, lumière et vue exceptionnelle.
Cette annonce référence 337604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018.

Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr