Idéalement située dans le paisible commune de Grues, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, à seulement dix minutes des plages et vingt minutes de Luçon.
La maison de 126 m², à rénover, permet de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, elle dévoile un salon lumineux, une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une arrière-cuisine. Deux chambres spacieuses, une salle d’eau, des toilettes et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, un palier dessert une chambre supplémentaire et une salle de bains avec toilettes.
Le terrain de 1 720 m² offre un beau potentiel avec plusieurs dépendances : une grange de 91 m² pouvant être réhabilitée en habitation, un préau de 40 m² et un hangar de 50 m². La parcelle est divisible, ouvrant la possibilité d’un projet de construction.
Cette propriété s’adapte à tous vos projets : résidence principale, investissement locatif, maison de vacances ou encore gîte.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 47 73 44 07 dès aujourd’hui.
Cette annonce référence 275032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 158 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Score DPE : 340 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 € et 5550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
