EN EXCLUSIVITE
Située à Guer, à proximité immédiate de la route départementale D 773,
cette maison familiale de 194 m² sur un terrain de 729 m² offre de grands volumes et un potentiel locatif intéressant grâce à la possibilité de créer un appartement indépendant de 63 m².
La Maison Principale :
- Rez-de-chaussée :
- Une Cuisine indépendante
- Un Petit salon avec un bar convivial pouvant servir de chambre
-Un Grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée
- Un Bureau ou espace polyvalent
- Une chambre
- Une Salle d'eau et un WC séparé
Étage :
- Un Palier avec coin cuisine
- Une Salle d'eau avec WC
- Une Chambre spacieuse avec espace pour un dressing
L'Appartement Indépendant :
- Une Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
- Deux chambres confortables
- Une Salle de bain et un WC séparé
À l'extérieur :
- Une Grande cour
- Un Jardin exposé plein SUD, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées, équipé d’un cabanon sur dalle béton
- Un Sous-sol complet, offrant un espace atelier et de stockage
- Un Garage
Les Plus :
- Orientation plein SUD pour une luminosité optimale
- Beaux volumes et chambres spacieuses (de 12 à 16 m²)
- Sous-sol complet idéal pour stockage ou atelier
- Rentabilité locative potentielle avec l'appartement indépendant
- Accès rapide à la départementale D 773
=> Cette maison est idéale pour une grande famille ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.
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Cette annonce référence 252461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019.
Prix du bien : 165 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 156 500,00 €
Honoraires TTC : 5,43 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2024
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
