BSK CAEN Immobilier – EN EXCLUSIVITE - David TALVAST vous propose ce bel appartement de 84 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur dans un quartier agréable d’Hérouville-Saint-Clair. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de praticité, ce bien se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé.
L’entrée s’ouvre sur un séjour de 20 m² baigné de lumière avec accès à un balcon exposé sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le salon attenant de 10 m² permet d’aménager un espace convivial ou de télétravail. La cuisine, moderne et bien équipée, dispose d’un espace repas.
Côté nuit, deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle d’eau fonctionnelle avec douche et vasque, ainsi qu’un WC séparé. Une cave complète ce bien. Huisseries PVC double vitrage, fibre optique, chauffage collectif, charges maîtrisées.
Caractéristiques :
• Entrée : 3,12 m²
• Séjour : 20,06 m² + Salon : 10,75 m²
• Cuisine : 9,51 m² (équipée)
• 2 Chambres : 11,22 m² et 10,18 m²
• Salle de bains : 3,65 m² (douche)
• WC séparé : 1,95 m²
• Dégagement avec placards : 5,32 m²
🧾 Charges : 250 €/mois
🏷️ Taxe foncière : 1086 €/an
🚆 Transports : Tramway A (station “Hérouville Saint-Clair”), Bus Twisto
🏫 Écoles et commerces à proximité immédiate
📍 À 10 min du centre-ville de Caen, 25 min des plages
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 285661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
