Idéalement située en plein centre de L’Herbergement, cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, avec l’ensemble des commerces, écoles et services accessibles à pied. Elle bénéficie également d’une excellente accessibilité, à seulement 5 minutes de la gare (axe Les Sables-d’Olonne – Nantes) ainsi que de l’autoroute.
Développant environ 132 m² habitables, cette maison séduit par ses volumes confortables et son organisation fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle bénéficie par ailleurs d’une très bonne performance énergétique (classe B), un véritable atout pour le confort au quotidien et la maîtrise des consommations.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale, une cuisine spacieuse, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une grande buanderie. L’ensemble est agréable à vivre et offre un potentiel d’aménagement intéressant selon vos besoins et vos envies.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, d’un très grand dressing, de toilettes indépendantes ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque. Cet étage séduit immédiatement par son charme, avec un joli parquet massif, de belles portes anciennes et une salle de bain particulièrement élégante.
À l’extérieur, vous profitez d’une parcelle de 190 m² entièrement close et sans vis-à-vis, avec un portail privatif permettant un accès direct au cœur du centre-ville. Une terrasse en bois récente vient compléter l’ensemble et crée un espace extérieur agréable, véritable atout en centre-bourg.
Enfin, le bien dispose d’un garage avec étage offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour une activité professionnelle, un espace indépendant ou du stockage.
Cette maison, à la fois fonctionnelle, pleine de charme et idéalement située, offre un beau potentiel et un confort de vie recherché. Une opportunité rare en centre-bourg, à découvrir sans tarder.
Au plaisir de vous accompagner dans votre projet, Corinne
Cette annonce référence 328053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016.
Prix du bien : 262 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2023
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
