De beaux volumes, un environnement préservé et le confort d'une maison contemporaine à quelques minutes de Boulogne-sur-Mer.
Dans un secteur résidentiel calme et pavillonnaire, cette propriété individuelle profite d'un cadre de vie agréable proche de la forêt, sans vis-à-vis, tout en conservant une proximité appréciable des grands axes.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le séjour de 60 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, profite de nombreuses ouvertures sur le jardin et d'une triple exposition. L'escalier bois et métal apporte du caractère, tandis que le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre actuellement aménagée en bureau, une salle d'eau, des WC indépendants et une buanderie.
À l'étage, trois espaces nuit, dont une chambre parentale de 20 m² avec dressing, une salle de bains et des WC séparés.
Le jardin clos de plus de 500 m², plat et soigneusement entretenu, bénéficie d'une exposition sud-ouest. Sa terrasse, ses plantations et son absence de vis-à-vis offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Vous pourrez y contempler également les chevaux.
Un double garage de 65 m² avec mezzanine et portes motorisées, ainsi que quatre stationnements privatifs, complètent l'ensemble.
PRESTATIONS :
Pompe à chaleur air/eau couplée à une chaudière à condensation
Fenêtres Double vitrage renforcé
Combles isolés
Diagnostic Electrique sans anomalie
Production eau chaude ballon 300L
VMC Autoréglable.
Poêle à bois
Cette annonce référence 306714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 463 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
