🏢 À VENDRE – Local Commercial / Activité 195 m²
📍 Agglomération La Roche-sur-Yon – 10 min du centre-ville
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🔹 Emplacement stratégique
Situé dans une zone artisanale dynamique, ce local bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes :
• 5 min du péage A83 (Bournezeau)
• 10 min du péage A87 (La Roche-sur-Yon)
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🔹 Le bien en bref
• Surface totale : env. 195 m²
• Année de construction : 2013
• État général : Excellent
• Terrain : parc clos et sécurisé d’env. 2 000 m²
• Disponibilité : Immédiate
• TVA : Non applicable (bâtiment non soumis à la TVA)
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🔹 Composition du bâtiment
Partie tertiaire climatisée – env. 50 m² :
• Accueil 24,5 m²
• Bureau 8,5 m²
• WC PMR
• Sanitaires séparés H/F
• Douche
Partie activité – env. 145 m² :
• Atelier principal 95 m² – Hauteur sous plafond env. 6 m
• Stockage en mezzanine 50 m²
• 2 portes sectionnelles manuelles (3,5 m x 3,5 m)
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🔹 Un revenu locatif complémentaire
Une antenne 5G est installée sur la parcelle, générant :
➡️ 6 300 € / an de revenu actuellement
➡️ 8 500 € / an à partir de 2030
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📞 Intéressé(e) ?
Contacte-moi pour une visite et plus d’infos :
Christophe Debien – BSK Immobilier
📱 06 47 73 44 07
Cette annonce référence 277427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 294 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1186.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
