À Vendre – Local Commercial de 195 m²
Agglomération de La Roche-sur-Yon – À seulement 10 minutes du centre
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Un emplacement stratégique
Situé au cœur d’une zone artisanale dynamique, ce local bénéficie d’un accès rapide aux axes autoroutiers : à moins de 5 minutes du péage A83 (Bournezeau) et à moins de 10 minutes du péage A87 (La Roche-sur-Yon).
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Caractéristiques principales
• Surface totale : Environ 195 m²
• Année de construction : 2013
• État général : Excellent
• Terrain : Parc clos et sécurisé d’environ 2 000 m²
• Disponibilité : Immédiate
• TVA : Bâtiment non soumis à la TVA
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Composition du bien
Partie tertiaire climatisée – environ 50 m² :
• Accueil (24,5 m²)
• Bureau (8,5 m²)
• WC PMR
• Sanitaires séparés (hommes / femmes)
• Douche
Partie activité – environ 145 m² :
• Atelier principal (95 m²) – hauteur sous plafond d’environ 6 m
• Stockage en mezzanine (50 m²)
• Deux portes sectionnelles manuelles (3,5 m x 3,5 m)
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Un investissement attractif
Ce local génère un revenu complémentaire annuel de 6 300 €, porté à 8 500 € après 2030, grâce à la présence d’une antenne 5G installée sur la parcelle.
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Cette annonce référence 277427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 294 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1186.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
