En exclusivité !!! Charme inégalable pour ce duplex de 119 M² au sol !!!
Pour les amoureux d'espace vous serez séduits par ce superbe appartement esprit "loft" aux lignes sobres et contemporaines, situé au calme en fond d'impasse, au
1er et dernier étage d'une maison entièrement rénovée en 2023. Dès l'entrée, le spectaculaire volume de la pièce de vie capte immédiatement l'attention. Avec sa hauteur sous plafond remarquable, sa charpente apparente et ses 40 M² baignés de lumière. Cet espace offre un véritable effet "coup de coeur".
L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et contemporaine, sublimée par une rénovation soignée et des prestations actuelles.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres dont une avec placard, une vaste mezzanine de 48 M² dont 11 M² (carrez) offre de multiples possibilités d'aménagement. Cet espace modulable pourra aisément accueillir une troisième chambre avec rangements en sous pente, un bureau dédié en télétravail ainsi qu'un agréable espace de détente ou de loisirs (suggestions en photos générées par l'IA). Une magnifique salle d'eau (7M²) avec placard, un wc indépendant.
A l'extérieur, un agréable balcon de 17 M² prolonge les espaces de vie et invite à profiter du soleil tout au long de l'année.
Les prestations sont au rendez vous:
- Etat irréprochable, aucun travaux à prévoir
- Tous les placards sont aménagés (4)
- 3 climatisations réversibles (récentes)
- DPE "B"
- Menuiseries Alus grises
- Volets roulants électriques et solaires
- Cumulus neuf
- Toiture neuve (2025) sous décennale
Pour compléter cet ensemble possibilité d'acquérir en sus un garage fermé de 23 M² + place de parking devant la porte du garage.
Un bien rare qui combine le cachet de l'ancien, le confort du contemporain et des prestations récentes de qualité.
A proximité immédiate des commerces (Auchan 1.3 km) , des écoles (maternelle et primaire (800 m), centre village (1.2 KM) et axes principaux A 57 (2 km).
A découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 337476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHÈLE MATTEI AGOSTINI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 92054309700017.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 295,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023
Score DPE : 85 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
