Idéalement située en plein bourg de La Varenne, venez découvrir cette maison de caractère pleine de charme et d’authenticité.
Dès l’entrée, vous serez accueillis par une spacieuse pièce de vie équipée d’une cheminée centrale, une mezzanine surplombe la pièce et offre une belle hauteur sous plafond, permettant d’aménager une troisième chambre, un bureau ou tout autre espace selon vos besoins. La cuisine est indépendante.
La tourelle, composée de trois niveaux dont deux accessibles depuis la maison, constitue le véritable coup de cœur de cette propriété. Elle propose, au rez-de-chaussée, un espace cosy pouvant servir de salon ou de coin lecture en prolongement du salon séjour actuel, une mezzanine avec une vue dégagée idéale pour un bureau ou une petite chambre, et, en sous-sol, une véritable cave ventilée parfaite pour les amateurs de bons vins.
Côté nuit, le rez-de-chaussée dispose de deux belles chambres avec rangements intégrés et point d’eau. Les toilettes sont séparées.
Une salle de bains récente, équipée d’une douche et d’une double vasque, vient compléter cet espace et ne nécessite aucuns travaux.
Édifiée sur une parcelle de plus de 3 500 m² avec une vue dégagée sur les vignes et la tour d'Oudon, la propriété bénéficie également d’un garage d’environ 100 m².
Pour parfaire cet ensemble, un pool house avec piscine offre un cadre de vie privilégié dans un environnement paisible.
Construite en 1968, elle offre une belle base saine à rafraîchir, une rénovation énergétique ainsi qu'une reprise de l'électricité seront à prévoir. La maison est raccordé au tout à l'égout qui est conforme.
Cette annonce référence 306434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012.
Prix du bien : 398 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 386 000,00 €
Honoraires TTC : 3,11 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024
Score DPE : 313 kWhEP/m²/an
Score GES : 72 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
