🌳 Un cadre paisible : village et campagne
À Laméac, cette belle maison familiale, sans mitoyenneté, de 225 m² offre un équilibre rare : le calme de la nature, sans être isolée.
Pas de route passante.
Les premiers commerces sont à moins de 10 minutes, et Tarbes, Vic-en-Bigorre ou Trie-sur-Baïse à 20 minutes seulement.
🌿 Un jardin nourricier, vivant et généreux : un véritable havre de nature sur plus de 4 300 m² :
🍎 arbres fruitiers (kaki, néfliers, cerisiers, poirier, nectarinier, pêchers, noyers, noisetiers, framboisiers, etc.)
🌻 plantes vivaces et aromatiques
Le potager, enrichi de compost, BRF et foin, est arrosé à l’eau du puits.
Un grand poulailler est déjà prêt pour accueillir la basse-cour.
🏡 Une maison pleine de charme : Tomettes anciennes, murs en galets du pays, poutres apparentes…
L’authenticité de l’ancien se marie au confort d’aujourd’hui : 2 inserts, 1 poêle à bois, 2 pompes à chaleur réversibles.
Rez-de-chaussée :
Cuisine conviviale, salon, séjour avec poêle à bois,
Chambre de plain-pied (une seconde à finir),
1 salle de bain et 1 salle d'eau
Véranda lumineuse de 40 m²,
Garage, atelier, appentis.
Étage :
4 chambres + 1 bureau,
1 salle de bain
Travaux à prévoir : rénovation énergétique (Double vitrage, isolation partielle des combles) + assainissement + rafraîchissement (1 chambre en Rdc, cuisine)
✨ Les atouts :
- Possibilité d’aménager un studio indépendant,
- Grande dépendance de 120 m² à rénover entièrement (toiture, menuiseries...) → Idéale pour un futur gîte, logement locatif ou revente (parcelle de 1 000 m² déjà cadastrée ainsi que son chemin d'accès indépendant).
💰 209 000 €
Un bien rare alliant espace, authenticité et douceur de vivre, parfait pour un projet familial ou professionnel.
Laméac – Hautes-Pyrénées (65)
Christophe MENAUT – BSK Immobilier
✉️ c.menaut@bskimmobilier.com
✨L’immobilier au fil de l’âme✨
Cette annonce référence 306169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
