Karima KARECHE vous propose:
Proximité Rouen, sur la commune de Le Petit-Quevilly 76140,
Idéalement situé, un axe passant , proche bureaux/ chantiers et zone d'activités
Investissez dans ce café - bar - restaurant !
Les activités sont café, bar, restaurant, PMU, FDJ.
Situation proche de toutes les commodités, son emplacement est stratégique pour la restauration en raison de la concentration de bureaux et entreprises autour.
Commerce jouissant d'une bonne réputation dans le quartier, exploité depuis 30 ans avec une clientèle établie.
Il comprend :
- un bar avec des comptoirs pour la FDJ et PMU,
- deux grandes salles de restauration offrant un espace chaleureux et convivial pour vos clients,
- une cuisine équipée qui dispose d'une extraction conforme vous permettant de travailler dans des conditions optimales,
- un bureau (espace dédié à la gestion administrative)
- deux WC dont un PMR
- un aménagement accès PMR depuis la cour.
- une place de stationnement pour la livraison (accès par la cour et la livraison se fait directement dans le sous sol).
- un sous-sol, une grande cave aménagée, de 100 m2
- une belle terrasse à l'extérieur qui permet aux clients de profiter du beau temps et constitue un espace pour les fumeurs,
- un bel appartement à l'étage en deux niveaux, composé de 3 pièces et 2 salles de bain. C'est un énorme avantage pour vous loger ou le louer (revenu complémentaire)
Le matériel et le mobilier sont récents et en bon état, aucun investissement immédiat n'est à prévoir.
Le bien est proposé avec un bail 3/ 6/ 9, offrant une flexibilité et une sécurité pour le développement de l'activité sur le long terme.
Le loyer mensuel est raisonnable pour cet ensemble immobilier, il est de 1300 euros par mois (un bon ratio pour le secteur)
Détails financiers de l'entreprise:
L'entreprise compte un gérant et un salarié.
Les commissions journalières moyennes dégagées par FDJ et PMU 150 euros , ce chiffre augmente les jours de compétitions foot ou autres. C'est un indicateur de l'existence d'un flux , des habitués, une clientèle quotidienne, donc c'est une bonne base pour développer la restauration qui est mise de côté en ce moment.
Le prix proposé (183000 euros) est justifiable : 183000/57608=3,2 Fois l'EBE
EBE est en nette progression entre 2023 et 2024, cela montre que l'activité est stable et pas de chute de fréquentation
Belle opportunité à saisir et à développer.
Tel: 07 49 59 25 84
Cette annonce référence 313039 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARIMA KARECHE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91222097700017.
Prix du bien : 183 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
