Grange rénovée de 231 m² dans un écrin de verdure – Proche Les Essarts (85)
Sainte-Florence – À moins de 10 minutes des Essarts
Coup de cœur assuré pour les amateurs de pierre et de nature !
Nichée au pied de la forêt de Sainte-Florence, cette superbe grange entièrement rénovée en 2010 offre 231 m² habitables sur un terrain de 1 890 m². Un parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne.
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Un emplacement stratégique
À seulement 5 minutes de l’échangeur autoroutier des Essarts en Bocage, cette propriété bénéficie d’une situation idéale :
• Nantes : moins de 50 minutes
• Cholet : 35 minutes
• Les Sables d’Olonne : 45 minutes
• Niort : moins d'une heure
Un havre de paix… proche de tout.
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Une maison pensée pour vivre et recevoir
Partie centrale
• Entrée accueillante
• Salon lumineux de 42 m² avec poêle à bois
• Mezzanine de 15 m² (espace bureau, télétravail…)
• Buanderie
• WC séparés
• Grand garage de 48 m² avec grenier aménagé
Aile droite
• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger de 47 m²
• Accès direct à la terrasse et au patio
• Suite parentale avec dressing, salle d’eau avec WC et terrasse privative
Aile gauche (idéal pour enfants, gîte ou logement indépendant)
• Pièce de vie de 23 m² avec terrasse
• Une chambre avec bureau et point d’eau (possibilité d’ajouter une cuisine)
• Deux chambres supplémentaires de 14 et 15 m²
• Salle d’eau et WC à finaliser
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Extérieurs & confort
• Jardin paysager avec vue dégagée sur la forêt
• Trois terrasses
• Garage non attenant
• Abri bois
Équipements :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
• Aspiration centralisée
• Ventilation double flux
• Menuiseries double vitrage
• Volets roulants électriques
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Un bien rare alliant authenticité, volumes et modernité.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 47 73 44 07.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 288152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 494 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
